解析一房一價對石家莊樓市神經(jīng)四大影響力

　　5月18日河北省正式執(zhí)行《河北省商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求各地方嚴格執(zhí)行明碼標價規(guī)定。石家莊作為省會城市，更應嚴格執(zhí)行此項政策，但規(guī)定執(zhí)行至今，多數(shù)項目并未執(zhí)行 “一房一價” 政策的相關規(guī)定，這并非時間緊導致多數(shù)項目沒有做好相應準備工作。國家要求5月1日起開始執(zhí)行，地方有充足的準備時間，因此，準備時間是有的，那為什么多數(shù)項目沒有執(zhí)行呢?執(zhí)行后對房地產市場將產生怎樣的影響呢?

　　政策出臺后執(zhí)行的效果取決于政策的可行性、執(zhí)行部門的執(zhí)行力度、監(jiān)查部門的監(jiān)查力度等，“一房一價”政策執(zhí)行效果也取決于這三方面。從現(xiàn)階段來看，執(zhí)行效果較差：一是二級市場商品房“一房一價”政策的執(zhí)行可行性較高，但對于三級市場商品房“一房一價”政策執(zhí)行的可行性較差，三級市場商品房的價格主要看房主，而非開發(fā)商，對于房主，政策限制其房屋價格漲幅的難度較大;二是開發(fā)企業(yè)對于政策的變相抵制，因政策涉及到開發(fā)企業(yè)的利潤，他們并不愿意執(zhí)行“一房一價”，從而使政策的執(zhí)行難度加大;三是石市關于政策的監(jiān)查力度不夠，對于政策執(zhí)行情況的監(jiān)查，各相關部門并非有效作為，迫于形勢進行表面上的例行檢查，這種不作為的監(jiān)查使得開發(fā)企業(yè)放松警惕，“一房一價”政策更加形同虛設。

　　現(xiàn)階段，石市“一房一價”執(zhí)行效果較差，但國家對于房地產市場的調控力度并未減小，因此，作為房地產市場調控的一項較為重要的價格監(jiān)管政策，“一房一價”政策對房地產市場亦有一定的影響，并隨著國家監(jiān)管力度的加大，執(zhí)行效果會逐步向好。

　　總體來說，“一房一價”對石市房地產市場有以下幾點影響：

　　1、有利于規(guī)范房地產市場秩序，是交易更加透明。開發(fā)商不能再根據(jù)客戶數(shù)量盲目加價，要提高價格，則需要相關部門審核;開發(fā)商將不能利用“低起價”、捂盤惜售等手段人為制造銷售火爆、某種房源緊缺等現(xiàn)象欺騙、誤導消費者。

　　2、開發(fā)商將利用提前申報較高價格再打折的方式，保障自身利益，避免不能隨意加價造成的損失。此項政策可能使項目對外公布價格略微提高。多數(shù)項目紛紛采取促銷手段，制造降價假象。但打折之前價格被提高，實際成交價格并未下降。

　　3、消費者對于房價有更多的知情權。消費者可以通過對房價及配套設施等相關情況進行詳細的了解，在購房、選房過程中能夠做出更加理智的判斷。

　　4、地方物價管理部門將正式介入到房地產調控當中，市場監(jiān)管力度增強。

　　總之，“一房一價”政策是國家一系列房地產調控的延續(xù)和深化，在政策可行性較高的前提下，政策的執(zhí)行效果最終取決于政府的執(zhí)行和監(jiān)查力度。