樓市政策又有松綁傳聞 已現(xiàn)首個(gè)取消限外城市
發(fā)布時(shí)間：2015-06-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：RenY
摘要：樓市政策又有松綁傳聞。針對(duì)境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)買房屋所設(shè)定的“限外”政策即將松綁。這被看做是降息、公積金貸款首付比例調(diào)整等系列政策的延續(xù)，或?qū)⒊蔀?ldquo;限購(gòu)”政策取消的前奏。不過，對(duì)于“限外”取消的實(shí)際影響，業(yè)內(nèi)人士則表示，單一限外政策不足以對(duì)海外熱錢形成利益驅(qū)動(dòng)，但對(duì)于北上廣深等一線城市的高端項(xiàng)目而言，或?qū)⑵鸬结尫刨?gòu)買力的作用。
“限外”或?qū)⑷∠?/strong>
上周末，有市場(chǎng)傳聞稱，此前由國(guó)家住建部和國(guó)家外匯管理局共同規(guī)定的，對(duì)于境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)買住房的限制條件即將被取消。
按照2010年11月4日住建部和國(guó)家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。
已現(xiàn)首個(gè)取消城市
據(jù)悉，上述“限外”政策在出臺(tái)之初是作為《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市
房?jī)r(jià)過快
上漲的通知》的落實(shí)細(xì)則的一部分。而如今，對(duì)于境外人士購(gòu)房的限制取消也被看做是年初以來國(guó)家相關(guān)部門對(duì)樓市
調(diào)控政策松綁的延續(xù)。
從去年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接連頒布的寬松
房地產(chǎn)調(diào)控政策拉動(dòng)了樓市的復(fù)蘇，而市場(chǎng)仍需要政策進(jìn)一步松綁的實(shí)際情況為取消“限外”提供了可能。
“從2015年以來，
全國(guó)已經(jīng)有百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，可見市場(chǎng)對(duì)于政策松綁的需求仍然強(qiáng)勁。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
實(shí)際上，雖然在全國(guó)范圍“限外”取消仍停留在傳聞層面，但是國(guó)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了率先取消的城市。5月6日，廣東省江門市住建局召開新聞發(fā)布會(huì)宣布取消實(shí)施了三年多的購(gòu)房“限外”政策，以加快消化當(dāng)?shù)貥鞘?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">庫(kù)存。
北京公積金放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
市場(chǎng)企盼已久的北京
住房公積金新政終于落地。根據(jù)新政，自今日起，首套房
公積金貸款最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元；對(duì)于已結(jié)清首套房公積金貸款購(gòu)買二套房的，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。
此次北京市公積金新政的最大亮點(diǎn)在于對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為名下無未還清的貸款記錄和北京市無住宅，取消對(duì)已結(jié)清貸款記錄及提取記錄的認(rèn)定；二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為名下有一套未結(jié)清的貸款記錄或北京有一套住宅，取消人均31.31平方米的面積限制。在貸款金額方面，首套均可申請(qǐng)貸款120萬(wàn)元，取消90平方米的面積限制；二套房依舊是最高申請(qǐng)80萬(wàn)元。貸款成數(shù)方面，首套可貸八成，取消90平方米面積限制；二套房可貸七成，相比之前二套
房貸款最低首付至少降低了一半。
提高貸款額度，放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)降低購(gòu)房成本，促使購(gòu)房者積極入市。在持續(xù)利好政策的影響下，北京6月市場(chǎng)將延續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)。
