樓市5月成交量創(chuàng)6年同期新高 下半年或持續(xù)好轉(zhuǎn)
發(fā)布時(shí)間：2015-06-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
近日，易居
房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)，5月監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品
住宅成交面積為1913萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比增長(zhǎng)34.9%；30個(gè)城市中，有27個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而其他3個(gè)城市的環(huán)比跌幅也不明顯。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，“受政策利好影響，一二線剛需得到釋放。9成城市成交量出現(xiàn)上升，反映了居民購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)，這種積極的態(tài)勢(shì)很有希望延續(xù)到下半年。”
對(duì)照近6年5月份的成交數(shù)據(jù)，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年5月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。由此可見(jiàn)，2015年5月份市場(chǎng)成交是近6年同期最好的水平。
30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為15.7%。2014年該同比增幅曲線總體位于負(fù)區(qū)間，到了第四季度略有抬頭跡象。在2015年1月，該曲線開(kāi)始走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。受2月份市場(chǎng)成交相對(duì)低迷的影響，該同比增幅曲線出現(xiàn)波動(dòng)，但3-5月份繼續(xù)出現(xiàn)上升。
但是，在此次上漲中，地區(qū)差異依然有所表現(xiàn)。
5月份，東中西部典型城市同比增幅曲線走勢(shì)不一。其中，東部城市的同比增幅由4月份的40.1%上升為46.6%，中部城市由4月份的27.9%上升為38.3%，而西部城市由4月份的3.4%下跌為-3.0%。
5月份，5個(gè)中部城市新建商品住宅成交面積為426萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%，同比增長(zhǎng)38.3%�？傮w上看，1-2月份市場(chǎng)成交雖然出現(xiàn)下滑，但3-5月份和東部城市一樣，也出現(xiàn)了比較明顯的反彈。
紅五月，一線城市的表現(xiàn)明顯更為突出。
5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為384萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.5%，同比增長(zhǎng)82.7%。具體看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分別為59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。
分析認(rèn)為，2015年3月份開(kāi)始，一線城市
房企的推盤(pán)力度開(kāi)始加大，購(gòu)房者的入市節(jié)奏也開(kāi)始加快，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)上升符合預(yù)期，而且后續(xù)依然有繼續(xù)攀升的空間。
樓市會(huì)不會(huì)紅到年底
那么，向好的局面是否能夠持續(xù)下去，市場(chǎng)對(duì)此多持樂(lè)觀態(tài)度。
供需方面：相較于上半年沉寂的
土地交易市場(chǎng)，進(jìn)入六月份，
土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始升溫。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月一線城市合計(jì)成交住宅類(lèi)土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了14012元的月度新高紀(jì)錄，從溢價(jià)率看，因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">北京設(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價(jià)率超過(guò)60%，一、二線城市土地市場(chǎng)有所升溫。
百年建筑網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份
全國(guó)經(jīng)營(yíng)性用地成交面積達(dá)14884.79公頃，環(huán)比上漲接近翻番，同比上漲2.66%。此外，各地下半年推地節(jié)奏和放地規(guī)模也逐漸加大。
土地市場(chǎng)的升溫，給更多的供應(yīng)量提供了充足的保障。
市場(chǎng)需求方面，上半年樓市的逆襲，已經(jīng)給予買(mǎi)家充分的信心。
此外，成交量上升，反映了居民購(gòu)房意愿在增強(qiáng)。“5.28”股市跳水事件后，預(yù)計(jì)將會(huì)繼續(xù)倒逼部分群體從股市中撤出，進(jìn)而持有
房產(chǎn)。各類(lèi)利好政策刺激下，預(yù)計(jì)6月份市場(chǎng)成交量依然會(huì)比較可觀，尤其大城市的反彈力度或更大。
