國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：環(huán)比上漲勢(shì)頭明顯石家莊漲幅居首;石市住房局稱(chēng)，3月石家莊新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比跌8.7%

　　【核心提示】自去年4.19史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策第一輪出臺(tái)以來(lái)，至今已經(jīng)滿一年。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月有46個(gè)城市同比漲幅回落，顯示調(diào)控效果初現(xiàn)。但從環(huán)比來(lái)看，仍有50個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，考驗(yàn)調(diào)控的短期成效。

　　-3月房?jī)r(jià)出現(xiàn)相持階段特征

　　18日上午國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從短期環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭仍比較明顯，但從反映長(zhǎng)期變化趨勢(shì)的同比數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅同比回落范圍在逐漸擴(kuò)大。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降的有12個(gè)城市，持平的有8個(gè)城市。與2月份相比，3月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了6個(gè)。環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，比2月份增加了1個(gè)，同比漲幅回落的有46個(gè)城市，比上月增加了16個(gè)。3月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的有26個(gè)，比2月份增加了2個(gè)。

　　采訪中業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，這樣一組數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍沒(méi)有取得預(yù)期中的效果。

　　事實(shí)上，此前溫家寶總理在主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)就曾明確表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入推進(jìn)，市場(chǎng)供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些降溫跡象。也要看到，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于相持階段，普通商品住房?jī)r(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面沒(méi)有根本改變，有的地方落實(shí)中央調(diào)控政策的措施也不夠有力，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。

　　溫家寶總理也再次表示，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。房地產(chǎn)調(diào)控要真正見(jiàn)到成效，關(guān)鍵要抓落實(shí)。各級(jí)政府都要不折不扣地貫徹落實(shí)中央確定的各項(xiàng)政策，強(qiáng)化責(zé)任，確保調(diào)控措施落到實(shí)處、取得實(shí)效。要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。

　　-石家莊等二三線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)突出

　　全國(guó)密集出臺(tái)調(diào)控政策的前提下，河北省會(huì)石家莊3月份新建住宅環(huán)比2月逆勢(shì)上漲了0.9個(gè)百分點(diǎn)，和石家莊漲幅相同的還有西安市。石家莊和西安也同時(shí)并列3月份省會(huì)新建住宅環(huán)比上漲的第一名。石家莊的新建商品住宅價(jià)格3月份漲勢(shì)突出，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.7%，分別位居70個(gè)大中城市的第3、第2位。秦皇島新建住宅價(jià)格同比環(huán)比下降0.6%，但同比上漲達(dá)10.0%，位列全國(guó)第五。新建商品住宅價(jià)格較上月相比下降0.6%，同比上漲11.1%，與蘭州同時(shí)位列全國(guó)第三。二手房住宅方面環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.4%。

　　唐山一直是我省三個(gè)樣本城市中較為穩(wěn)定的一個(gè)，3月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.8%。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.0%。二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.7%。

　　結(jié)合前兩個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，業(yè)界曾表示隨著調(diào)控政策的持續(xù)，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，但二三線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)補(bǔ)漲。從3月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，這一趨勢(shì)仍比較明顯。包括石家莊、丹東、蘭州等城市在內(nèi)的二三線城市房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅仍比較高。而北京、上海、廣州等城市的房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)了回落。

　　采訪中業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市房?jī)r(jià)漲幅下滑并非假摔，而二三線城市的漲幅也并不會(huì)如預(yù)期中一樣不可控。作為一個(gè)長(zhǎng)周期行業(yè)，調(diào)控效果還需要進(jìn)一步觀察。

　　-3月石家莊房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)年度控制目標(biāo)?

　　數(shù)據(jù)顯示，3月石家莊的新建商品住宅價(jià)格同比上漲11.7%，而此前石家莊市發(fā)布的2011年新建商品住房?jī)r(jià)格年度控制目標(biāo)是：力爭(zhēng)漲幅控制在10%以內(nèi)，這是否意味著，3月石家莊房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)年度控制目標(biāo)?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)：不能單純據(jù)此數(shù)據(jù)下結(jié)論。#p#副標(biāo)題#e#

　　首先，石家莊市對(duì)其房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑是出自房管部門(mén)還是統(tǒng)計(jì)部門(mén)一直未做出說(shuō)明，長(zhǎng)期以來(lái)，來(lái)自兩個(gè)部門(mén)的數(shù)據(jù)很難一致，而70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是來(lái)自統(tǒng)計(jì)部門(mén)，如果兩者來(lái)源不同，很難說(shuō)有什么可比性。其次，房?jī)r(jià)年度控制目標(biāo)并未分解到月度，目前調(diào)控剛開(kāi)始發(fā)力，效果尚不明顯，不能據(jù)此推斷全年房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅。但是，從過(guò)往數(shù)據(jù)看，對(duì)于石家莊而言，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)年度控制目標(biāo)也存在不小的難度�；仡櫴�家莊最近兩年內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，根據(jù)石家莊市房管部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2009年市區(qū)商品住房成交均價(jià)為3897元/㎡，同比增長(zhǎng)11.17%。2010年房?jī)r(jià)漲幅超20%，房?jī)r(jià)上漲明顯。2011年前兩個(gè)月，石市市區(qū)商品住房均價(jià)為4941元/平方米，同比增長(zhǎng)21.62%。

　　-不可小覷房企資金壓力問(wèn)題

　　上述業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，可暫時(shí)拋開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，注意觀察一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金問(wèn)題。

　　從2011年4月21日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，大型銀行存款準(zhǔn)備金率高達(dá)20.5%，再創(chuàng)歷史新最高點(diǎn)。中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率也將高達(dá)17%。本次上調(diào)之后，央行進(jìn)一步縮緊了銀行資金的流動(dòng)性，這直接將對(duì)地產(chǎn)行業(yè)造成影響。而從目前的情況來(lái)看，貨幣政策收緊流動(dòng)性的手段還將視通脹情況而定，但流動(dòng)性收緊將是大趨勢(shì)。在此背景之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金將逐漸緊張。

　　“當(dāng)前一些大企業(yè)開(kāi)始主動(dòng)需求轉(zhuǎn)型，或向保障房建設(shè)挺進(jìn)，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。一些中小企業(yè)將面臨較大壓力。”上述人士表示，“持久戰(zhàn)是消耗戰(zhàn)，一些小企業(yè)融資能力不強(qiáng)，不久將有很大資金壓力。”他預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)真正的拐點(diǎn)有望再下半年出現(xiàn)。

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　　統(tǒng)計(jì)口徑不一

　　石市住房局稱(chēng)，3月石家莊新建商品房價(jià)格環(huán)比跌8.7%

　　本報(bào)訊(記者袁偉華實(shí)習(xí)生田敏茹)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2011年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)”顯示，3月份新建商品房4567元/平方米，環(huán)比下跌8.7%。

　　據(jù)15日石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布的石家莊市2011年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)顯示，2011年1-3月，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為4489元/平方米，同比增長(zhǎng)9.97%。其中，3月份新建商品房4567元/平方米，環(huán)比下跌8.7%。二手住房4677元/平方米，環(huán)比下跌0.63%。大誠(chéng)房產(chǎn)戰(zhàn)略總監(jiān)李強(qiáng)介紹說(shuō)，石家莊二手房市場(chǎng)價(jià)格在限購(gòu)令剛剛出臺(tái)后出現(xiàn)了松動(dòng)，但是在近期房?jī)r(jià)的下降又出現(xiàn)較為艱難的態(tài)勢(shì)。限購(gòu)出臺(tái)使得交易量出現(xiàn)的近50%的下滑，以后房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)還要看進(jìn)一步的政策。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#