“二次房改”新動(dòng)向：將保障房種類簡(jiǎn)化為兩類
發(fā)布時(shí)間：2015-06-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日，媒體報(bào)道稱，旨在“進(jìn)一步深化
住房體制改革”的“二次房改”進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，有望年內(nèi)啟動(dòng)。
據(jù)了解，削減保障房種類、住房屬性和改善需求平衡、住房?jī)?chǔ)蓄
銀行、住房
公積金等方面，均是研究重點(diǎn)。
從經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房到公租房、自住商品房、共有產(chǎn)權(quán)房，我國(guó)現(xiàn)階段各類保障房層出不窮，對(duì)保障房種類進(jìn)行清理和簡(jiǎn)化，很有必要。“據(jù)我所知，住建部領(lǐng)導(dǎo)提出的方案是將保障房主要分為兩類：一類是供出租的公租房，一類供銷售的共有產(chǎn)權(quán)房。公租房租金更低，相當(dāng)于以前的廉租房。”住建部住房
政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示。
媒體注意到，自2009年由時(shí)任住建部副部長(zhǎng)的齊驥牽頭聯(lián)合相關(guān)司局一把手成立調(diào)研小組以來(lái)，無(wú)論中央層面還是地方，都陸續(xù)在“保障房精簡(jiǎn)”方面有所嘗試。
厘清和
調(diào)整保障房與商品房消費(fèi)的關(guān)系，是否能減輕保障房對(duì)
樓市的沖擊？自2013年以來(lái)，中央層面已經(jīng)開始減少保障房新建任務(wù)量，持續(xù)調(diào)整保障房政策，并在今年明確提出存量房改保障房等措施。顧云昌認(rèn)為，通過這項(xiàng)改革政策，可以消化存量，盤活
房地產(chǎn)市場(chǎng)。
此外，對(duì)于“供銷售的共有產(chǎn)權(quán)房”，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，“共有產(chǎn)權(quán)就是一種對(duì)各階段低收入人群都有吸引力的特殊產(chǎn)權(quán)安排，對(duì)市民而言，買不起先租，有錢后轉(zhuǎn)買并逐漸增持
房產(chǎn)比例，這能夠激發(fā)家庭去努力掙錢。它不僅是保障有房住，還可以提供產(chǎn)權(quán)，按中國(guó)人的傳統(tǒng)來(lái)說，持有產(chǎn)權(quán)，會(huì)更加樂意。
“運(yùn)營(yíng)這種住房的企業(yè)也能可持續(xù)運(yùn)行。按國(guó)外模式，市民對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的未持有部分繳納租金，付不起則申請(qǐng)補(bǔ)貼。這樣的話企業(yè)就能用微利的
價(jià)格賣一部分權(quán)益，持有剩余部分的權(quán)益，按照
融資成本能回收的水平同等租金放租。”劉洪玉認(rèn)為。
