吉林一老人賣房難過戶 需證明“我兒子是我兒子”
發(fā)布時間：2015-06-01 來源： 編輯：lijianxia
摘要：日前，白山市82歲老人李相延想把自己住了25年的房子賣掉，到小兒子處養(yǎng)老。可沒想到，房子很快賣出去了，而產(chǎn)權(quán)過戶卻遇到了大麻煩。
賣房過戶親屬證明成難題
李相延有4個子女，李恒軍是最小的兒子，今年46歲。老人在白山市紅旗街有一套60平方米的樓房，已經(jīng)住了25年。2004年，老伴去世后，老人就一直跟李恒軍生活。
“我的哥哥姐姐年齡都大了，他們同意讓我爸把房子賣了在我這養(yǎng)老。”李恒軍說，父親患小腦萎縮，賣房子的手續(xù)一直都是他在處理。很快房子有了買主，并交了1萬元定金，相約辦理
房產(chǎn)過戶時付清余款，可到房產(chǎn)管理處辦理過戶手續(xù)時，工作人員稱必須到公證處公證或有法院的判決書，確定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)才能辦理。
原來，房產(chǎn)證上雖然只有李相延一個人的名字，但扔屬于夫妻共同財產(chǎn)，由于老伴去世了，另外30平方米就涉及到房產(chǎn)繼承問題，老人賣房子則需要所有繼承人的同意。
李恒軍說，在需要開具的證明中，最難證明的就是與父親的親屬關(guān)系。“我哥哥和姐姐結(jié)婚后，戶口早都分開單立了，現(xiàn)在戶口簿上只有我還沒有跟父親分開，除了能證明我是父親的兒子，其他子女均無法證明。”李恒軍說，為此他跑了快一個月了，想盡了一切辦法，可一點進(jìn)展都沒有。
房產(chǎn)處:需公證或法院確權(quán)
白山市住建局房產(chǎn)管理處副處長于興剛說，李相廷的房子是25年前的，當(dāng)時老伴兒還在，房屋理應(yīng)屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。“我們只負(fù)責(zé)房屋登記，而沒有權(quán)利說房子歸誰，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需要到公證處辦理繼承或法院確定產(chǎn)權(quán)，其他任何部門沒有這個權(quán)利。”
于興剛表示，由于李相廷老伴那一部分的房屋產(chǎn)權(quán)沒有界定下來，按照《婚姻法》和《繼承法》，這部分產(chǎn)權(quán)應(yīng)由她的父母、丈夫、子女共同分。“公證處需要你提供所有的證明材料，公證處再去調(diào)查，形成一個共同的材料，如果按照這個程序，是相當(dāng)麻煩的，幾乎也是不可完成的。”于興剛說，此外，李恒軍還可以到法院走訴訟程序，讓法院確定產(chǎn)權(quán)。再就是到街道司法所的人民調(diào)解委員會作個調(diào)解，拿著調(diào)解書，到法院作個認(rèn)證。
法院：不符合模本證明無效
李恒軍決定走司法訴訟的路，起訴父親�？傻谝魂P(guān)，仍需要開具親屬關(guān)系證明。“法院的人跟我說，社區(qū)和公安機關(guān)的證明都行。”李恒軍說，他找到社區(qū)開證明，可卻被告知，證明開不了，因為社區(qū)不了解他家成員的情況。
無奈，李恒軍只好到公安局開具證明。白山市公安局紅旗分局根據(jù)李恒軍提供的戶口簿，給其開具了“李恒軍與李相廷是父子關(guān)系”的證明。李恒軍想，既然證明不了哥哥姐姐跟父親的親屬關(guān)系，干脆只說父親只有他一個孩子，然而這個證明拿到了白山市渾江區(qū)法院，卻不被認(rèn)同。
白山市渾江區(qū)法院立案廳，工作人員指著玻璃板下的模板告訴李恒軍，必須按照法院規(guī)定的證明模本開具的相應(yīng)證明才可以。“你的這份親屬證明只能證明你是你父親的兒子，證明不了你父母到底養(yǎng)育了幾個孩子。”沒有證明法院也認(rèn)定不了，但公安局的這份證明不規(guī)范，而沒有具體幾個子女的證明，就無法通過法院的立案審查。
公安局：依戶籍檔案開證明
李恒軍再次找到紅旗分局，工作人員表示，他們只能根據(jù)戶口檔案底子上的東西開具相關(guān)證明。“我們只能查到這些了，具體到幾個子女我們真開不了，檔案上怎么寫的我們怎么開。”工作人員說，雖然現(xiàn)在戶口簿上體現(xiàn)的就李恒軍一個，但也有可能有其他子女落在別的戶口簿上。
在白山市公安局戶政支隊人口信息大隊，民警介紹，公安機關(guān)戶籍檔案管理掌握居民家庭成員情況的，可以依據(jù)檔案，出具關(guān)系證明，如果公安機關(guān)不掌握的，由公民自己舉證。
除了戶口簿上的記載，現(xiàn)在工作檔案上也都有家庭成員這一項，用工單位可以出具相關(guān)的證明，也可以作為親屬關(guān)系證據(jù)的依據(jù)。
“司法鑒定也是證明親屬關(guān)系的途徑，但這一點公安機關(guān)并不建議，因為鑒定的成本很高。”戶口簿和身份證都是具有法律效力的證件，完全不需要再額外開具證明來加以佐證。
街道：財產(chǎn)糾紛無權(quán)調(diào)解
在白山市渾江區(qū)紅旗街道，司法所工作人員告訴記者，人民調(diào)解委員會只負(fù)責(zé)居民矛盾調(diào)解，而涉及到房產(chǎn)等財產(chǎn)糾紛的，他們無權(quán)調(diào)解。
紅旗街道黨工委書記楊成水表示，李恒軍的母親去世時，他們社區(qū)還沒有成立，具體他父母養(yǎng)育幾個子女，社區(qū)確實不掌握。“最好能證明的還在公安，他們有戶口信息。”
