摘要：受央行降息的影響，5月份5年以上住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率及住房公積金貸款基準(zhǔn)利率雙雙創(chuàng)下10年最低歷史紀(jì)錄。

    日前發(fā)布的5月份房貸統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，5月份，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536家銀行中，有80家銀行下調(diào)房貸折扣，全國(guó)首套房平均折扣從9.73折降至9.66折，首套房貸款政策寬松程度再次升級(jí)。同時(shí)，全國(guó)各地對(duì)“3·30”新政的落實(shí)速度大幅提高，除一線城市中的上海、廣州及深圳以外，全國(guó)大多數(shù)城市已經(jīng)基本完成了降低二套房首付的政策調(diào)整，二套房貸款利率在5月份也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)536家銀行中，有408家銀行首套房利率折扣與4月持平，80家銀行利率折扣下調(diào)，46家上漲。此外，5月份重啟房貸業(yè)務(wù)和暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行各有1家。

    5月份，受降息的影響，全國(guó)首套房平均貸款利率相比上月降幅明顯。如果不考慮降息的因素，單從首套房平均折扣來(lái)看，4月首套房平均折扣為基準(zhǔn)利率的9.73折，5月份為基準(zhǔn)利率的9.66折。由此可見，盡管降息使得銀行的利差減小，但銀行首套房貸款政策依舊寬松，平均折扣力度再度加碼。

    距離“3·30”新政發(fā)布已經(jīng)過去近兩個(gè)月時(shí)間，融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月這一新政的落地情況相比上月有了明顯的進(jìn)展。全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成數(shù)，占銀行總數(shù)的71.3%。但是仍有154家銀行按兵不動(dòng)，暫未對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整，占所有銀行的28.7%。

    382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將首付降至4成，而是銀行根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策，如北京二套房首付5成為主流，南京和蘇州的絕大多數(shù)銀行則執(zhí)行4.5成的二套房首付。

    需要指出的是，在尚未執(zhí)行二套房新政的154家銀行中，廣州、深圳及上海已經(jīng)占到67家。其中上海新政執(zhí)行率僅3成，廣深更是按兵未動(dòng)。

    5月份，除大多數(shù)銀行完成了二套房首付成數(shù)的調(diào)整之外，二套房貸款利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。

    全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中，共有14個(gè)二三線城市共計(jì)21家銀行二套房貸款利率突破了基準(zhǔn)利率1.1倍的底線，出現(xiàn)了松動(dòng)。民生銀行沈陽(yáng)分行更是將二套房利率大幅降低至9.5折，與首套房持平。

    5月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市首套房平均利率繼4月份之后再次全部下降。但是從利率折扣來(lái)看，卻是漲跌各半。5月份北京首套房平均利率從9.07折提高至9.08折，深圳從9.61折提高到9.63折，呈現(xiàn)小幅反彈；上海從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續(xù)增加。

    房貸分析師認(rèn)為，目前一線城市利率水平已接近2009年以來(lái)最低位，且樓市近期均呈現(xiàn)回暖的趨勢(shì)，所以房貸政策在短期內(nèi)不會(huì)再有明顯放寬，首套房利率將圍繞當(dāng)前水平小幅波動(dòng)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，目前絕大多數(shù)二三線城市已經(jīng)基本完成了降低二套房首付這一動(dòng)作，相比之下，市場(chǎng)更好的一線城市新政落地速度反而明顯滯后。

    一線城市中僅北京的新政執(zhí)行率較高，但是北京執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房首付降至5成，降至4成的僅有兩家，可見銀行在調(diào)整二套房政策方面偏向保守。

    房貸分析師認(rèn)為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)，尤其是一線城市，近期更是量?jī)r(jià)齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續(xù)收緊，以平抑過熱的市場(chǎng)；而部分庫(kù)存量過大的二三線城市或?qū)⒊掷m(xù)放松二套房貸款政策，以拉動(dòng)改善型購(gòu)房需求，縮短去庫(kù)存化周期。

全國(guó)超過七成銀行新政 二套房貸利率開始松動(dòng)