警惕啊 綠地東北全線停工就因為這四大禍根
發(fā)布時間：2015-05-27 來源：贏商論壇 編輯：李白
摘要：日前，綠地東北在建項目全線停工的消息甚囂塵上，東北多地項目
銷售慘淡、周轉(zhuǎn)難以為繼，進(jìn)而資金鏈斷裂的新聞成為焦點，東北局地的爆發(fā)，是否反映著綠地整體項目運(yùn)作上存在漏洞與短板。綠地，巨輪觸礁為哪般？
東北全線停工
東北全線停工
5月20日，位于沈陽市于洪區(qū)赤山路附近的綠地國際花都被爆停工，并據(jù)調(diào)查顯示，項目還存在拆遷未清，且未取得合法銷售手續(xù)即開始對外銷售等諸多問題。據(jù)知情人士透露，不止國際花都項目，目前整個東北三省綠地在建項目已經(jīng)全部停工，“沈陽的項目全部停了，東北所有的項目也都停了，2014年還稀稀拉拉地干著，今年就沒有動過工。”停工源于綠地旗下項目銷售狀況不理想，周轉(zhuǎn)難以為繼，導(dǎo)致資金斷流，進(jìn)而累及整個綠地東北事業(yè)部和遼寧事業(yè)部所有項目停工。
沈陽國際花都停工僅是冰山一角，綠地在沈陽的大溪地和海域香廷項目也處于停工狀態(tài)；撫順綠地劍橋項目同樣處于停工狀態(tài)，并延期
交房，業(yè)主們從2013年下半年開始維權(quán)至今；大連綠地中心原定2010年底開始銷售，至今未交付。吉林長春綠地中央墅項目同樣在未取得預(yù)售證情況下開始銷售，目前也已經(jīng)停工，至今未交房；哈爾濱綠地國際和香堤九里兩個項目同樣處于停工狀態(tài)，已經(jīng)售出的
住宅仍未交付。
東三省多項目停工
四大問題成禍根
作為布局
全國的
地產(chǎn)巨頭，綠地東北全面停工引人深思�？v觀綠地以往項目運(yùn)作手法，各種深層隱患早已埋下。
“這樣一塊地，怎么開發(fā)？值嗎？”仿佛是近年來綠地拿地后的標(biāo)準(zhǔn)反應(yīng)。綠地拿
地價格高，位置偏的問題是其很多項目運(yùn)作上的“先天不足”，而這將直接項目定價高，競爭力不足的
市場壓力。
本次東北全線停工事件中國際花都、海域香庭等未取得銷售資格而對外銷售，在沈陽市相關(guān)部門在年度審計中發(fā)現(xiàn)，違規(guī)項目認(rèn)購獲得的資金多數(shù)被用于大溪地和國賓府項目。而大溪地和國賓府項目均位于遠(yuǎn)離
市區(qū)的沈北新區(qū)棋盤山地區(qū)，位置偏遠(yuǎn)缺乏競爭力直接導(dǎo)致了銷售慘淡，資金鏈告急，引發(fā)連鎖反應(yīng)。
2014年4月，綠地28億拿下溁灣鎮(zhèn)，地塊限高45米，2014年長沙雙料地王，拍地前沒有任何一家
房企敢出手，
土地僅樓面價就高達(dá)6837元/㎡。而該區(qū)域
房價至今仍在6000元/平方米上下。
2014年9月4日，綠地集團(tuán)以總價13億元，奪得上海松江區(qū)佘山板塊一宗別墅地塊，13億元的總價刷新了上海松江區(qū)近兩年來的總價地王紀(jì)錄。
2013年10月18日，由綠地集團(tuán)
投資開發(fā)的�？诰G地空港產(chǎn)業(yè)城、五源河旅游文體中心項目正式啟動。其中，空港產(chǎn)業(yè)城項目位于�？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)，總
規(guī)劃面積約1 .35萬畝。五源河旅游文體中心項目規(guī)劃總用地面積約5000余畝。項目規(guī)劃
建設(shè)用地面積約4310畝，規(guī)劃總面積為440萬平方米。再加上綠地在�？诘�“騎樓老街”歷史旅游文化區(qū)，按照規(guī)劃，綠地集團(tuán)將在此投入500億進(jìn)行發(fā)展。對此，業(yè)內(nèi)人士評論，如此大手筆，簡直是為需求旺盛的地方政府做政績。“它做了政府想做、但沒能力做的事情。”
綠地每到一個地區(qū)，幾乎無一例外都會在當(dāng)?shù)刎Q起一棟當(dāng)?shù)刈罡邩�。這些全國無處不在的“綠地中心”，綠地的超高層全部以“綠地中心”命名，從2005年開工第一座超高層項目——南京 綠地中心以來，已建成超高層項目24幢，這幾乎是全國總數(shù)的四分之一。
各地的“綠地中心”、“綠地中央廣場”幾乎成了當(dāng)?shù)爻邔訉懽謽堑臉?biāo)志，大多數(shù)地方政府鼓勵超高層項目的建設(shè)，而這也是綠地重要的產(chǎn)品形態(tài)。如今在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩大環(huán)境下，加之大體量的新增供應(yīng)集中入市，當(dāng)這些超高層項目落成后，中短期內(nèi)，多個
城市的寫字樓市場均出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。由于超高層項目自身高度高、體量大，其復(fù)雜的落成使用與多元化業(yè)態(tài)，以及優(yōu)質(zhì)租戶的高要求，往往會對寫字樓產(chǎn)品的租售與運(yùn)營環(huán)節(jié)帶來巨大挑戰(zhàn)。
3、為沖銷售額以房抵款，引發(fā)退房、低價賣房潮。
據(jù)知情人士透露，用房子抵
工程款在綠地已是常態(tài)。“很多項目用房子抵工程款和供應(yīng)商錢，害得這些人現(xiàn)在在兜售這些房子。”
綠地的某位供應(yīng)商在網(wǎng)上發(fā)帖稱，他們手頭總共100來套房子，來源都是給綠地的供材料的供應(yīng)商，想做他們生意，只有抵房，現(xiàn)在這些供應(yīng)商自己在低價轉(zhuǎn)這些房子。
供應(yīng)商自己在低價轉(zhuǎn)綠地房子
4、失去了客戶信任，造成退房潮，進(jìn)而造成追款潮。
關(guān)于綠地項目維權(quán)的新聞從未停息，東北項目交房延期、工程質(zhì)量問題頻發(fā)，導(dǎo)致業(yè)主信任危機(jī)，形成大范圍的退房潮、追款潮。
警察在售樓部維持秩序
購房者在手羅布懸掛橫幅
綠地項目業(yè)主維權(quán)
盲目擴(kuò)張 危機(jī)四伏
以上問題，不僅限于東北區(qū)域，而是在綠地項目運(yùn)作中普遍存在。在
北京、上海、成都、長沙等城市關(guān)于綠地的負(fù)面消息不絕于耳，而本次東北全線停工可謂是對綠地品牌的重創(chuàng)。在其快速擴(kuò)張版圖，與萬科爭奪行業(yè)老大的過程中，過快增長所帶來的各種危機(jī)也在慢慢顯現(xiàn)。
