房價將呈現(xiàn)“慢牛市”態(tài)勢 幻想房價下跌夢破滅
發(fā)布時間：2015-05-23 來源：蘭州晚報 編輯：貝貝曹
摘要：國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市房價全面反彈，同時，由于各城市去化周期長短不一，樓市行情分化依舊。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著利好政策的不斷釋放，房價或現(xiàn)“慢牛”走勢。
一線城市房價一年來首現(xiàn)全面上漲
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)稱，房價環(huán)比略有上漲，城市間仍呈分化局面。在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。值得注意的是，自去年5月以來，一線城市房價首次出現(xiàn)全面上漲。
“分城市看，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。”劉建偉稱，4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。據(jù)測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。“不過，房價同比降幅在收窄。雖然絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。”
二季度將有更多城市房價上漲
數(shù)據(jù)顯示，70城房價同比跌幅6.6%，目前已出現(xiàn)連續(xù)8個月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在擴(kuò)大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2個百分點。其原因是，受此前幾個月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢影響，房價下跌的累計水平比較大，進(jìn)而使得越來越多城市面臨房價同比下跌的態(tài)勢。而且受4月份
市場成交量較好的影響，房價上漲的城市數(shù)量在增加，預(yù)計二季度將會有更多城市加入漲價的大軍中。
“2015年4月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.1%，是11個月連跌后的首次上漲。”報告顯示，與3月相比，有36個城市
二手房價處于止跌或上漲態(tài)勢。“二手房領(lǐng)先一手房而漲價，和目前的政策調(diào)整有密切關(guān)系。”業(yè)內(nèi)人士稱，對于二手房的房東而言，在目前營業(yè)稅免征期從過去的五年調(diào)整為兩年后，住房出售的稅負(fù)成本降低，所以漲價也符合常理。尤其一線城市二手住房成交量比較可觀，4月份成交面積環(huán)比增長71.4%，同比增長70.4%，此類市場成交較好，確實會加快二手房的價格上漲速度。背后也反映了房東不大愿意在定價上繼續(xù)“遷就”
購房者的心態(tài)。
報告顯示，4月份一線城市去
庫存周期為11.6個月，已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而缺乏降價動機(jī)。二、三線城市的跌幅和3月份持平，預(yù)計隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房價也有望步入止跌反彈的通道中。
幻想房價繼續(xù)下跌不科學(xué)
至于后期走勢，數(shù)據(jù)顯示，自2012年6月份之后，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。2014年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅持續(xù)擴(kuò)大，9-12月份跌幅持續(xù)收窄。到了2015年1-2月份，房價跌幅收窄的態(tài)勢停止，但“這是一個暫時現(xiàn)象”，嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著3月份市場成交量的持續(xù)上升，房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。到了4月份房價跌幅幾乎為零，反映了房價上漲已是鐵板釘釘。隨著第二季度市場成交量的繼續(xù)上升，房價走勢將呈現(xiàn)“慢牛市”的特征，幻想房價繼續(xù)下跌的想法并不科學(xué)。
業(yè)內(nèi)人士分析，2015年1-2月份房價繼續(xù)停留在“過冷”區(qū)間，但3月份開始走出“過冷”區(qū)間，步入了“偏冷”區(qū)間，這符合此前的預(yù)判。4月份保持在“偏冷”區(qū)間內(nèi)，但預(yù)計三季度將步入“合理”區(qū)間。從這個角度看，二季度將是目前購房的次佳窗口期。若考慮到目前五年期以上
房貸利率已是歷史低位的事實，那么加快入市節(jié)奏將是最積極的購房策略。
