一線樓市或?qū)?qiáng)勢(shì)反彈 房企加快去庫(kù)存的步伐
發(fā)布時(shí)間：2015-05-11 來(lái)源： 編輯：晴天
摘要：5月10日，中國(guó)人民
銀行決定，自5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣
貸款和存款基準(zhǔn)
利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)和訊網(wǎng)表示，三次降息兩次降準(zhǔn)之下
樓市分化特征將更加明顯，
房企要把控好去
庫(kù)存的“窗口期”，
購(gòu)房者則需把控好短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
三次降息兩次降準(zhǔn)之下樓市分化特征將更加明顯
在三次降息兩次降準(zhǔn)等
政策刺激之下，一線
城市樓市
房?jī)r(jià)步入
上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情;二線城市將加速
去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷(xiāo)比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，
市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間;對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存。總體來(lái)看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。
一線城市及部分二線城市下半年樓市將買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
本次降息之前，
央行已經(jīng)兩次降息兩次降準(zhǔn)、各地救市政策等利好頻發(fā)，為樓市接下來(lái)幾個(gè)月提供了放量的“窗口期”，但就從二季度以來(lái)樓市表現(xiàn)來(lái)看，盡管救市政策出了好幾輪，市場(chǎng)就是沒(méi)有什么反應(yīng)，或者有反應(yīng)的城市僅為一線城市及少數(shù)二線城市。 “救市”政策很難起到促使市場(chǎng)規(guī)�；帕�，政策的效果不會(huì)很明顯，對(duì)于供地量偏大與庫(kù)存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會(huì)表現(xiàn)更加明顯。從上訴角度來(lái)看，央行有必要通過(guò)降息進(jìn)一步刺激樓市復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，通過(guò)樓市基本面的好轉(zhuǎn)拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，防止未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向通縮。
本次降息之后，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降息等政策疊加刺激之下會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，尤其是原來(lái)在“330
新政”等政策刺激之下，對(duì)于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)的城市來(lái)講，比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，本次降息之后，購(gòu)房者成本繼續(xù)降低，樓市需求進(jìn)一步激活，上述城市樓市接下來(lái)幾個(gè)月
成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椋?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，甚至對(duì)于上述一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市)來(lái)講，本來(lái)下半年會(huì)預(yù)期會(huì)漲價(jià)或買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的現(xiàn)象或提前來(lái)臨。
而對(duì)于供地量偏大與庫(kù)存量偏大(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以上的城市)的二線城市、大部分三四線城市而言，由于降準(zhǔn)降息、“330新政”等政策疊加的推動(dòng)作用，這些城市也將加速去庫(kù)存，這些城市的庫(kù)存去化周期將進(jìn)一步縮短。從今年下半年預(yù)期來(lái)看，當(dāng)前庫(kù)存去化周期在15-20月之間的城市預(yù)計(jì)庫(kù)存去化周期將回落至15個(gè)月以下，短期市場(chǎng)基本面將回歸合理。其他城市尤其是庫(kù)存去化周期在20月以上的城市則仍然面臨去庫(kù)存的壓力。
房企要把控好去庫(kù)存“窗口期”
對(duì)于房企來(lái)講，首先應(yīng)積極
調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，把控好兩次降準(zhǔn)三次降息之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”，增加上半年
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤�，防止市�?chǎng)環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤(pán)的局面;其次，調(diào)整并優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，積極去庫(kù)存，不要戀戰(zhàn)(期待房?jī)r(jià)再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場(chǎng)，即使市場(chǎng)具備漲價(jià)條件也不要捂盤(pán)惜售，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)需求已基本得到滿足，捂盤(pán)惜售的結(jié)果只能是錯(cuò)過(guò)放量的“窗口期”，錯(cuò)過(guò)企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會(huì))，盡快實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)回升;第三，通過(guò)調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)房者要把控好政策短期紅利
張宏偉認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，顯然，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下
開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性?xún)r(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好本輪兩次降準(zhǔn)三次降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
