在樓市的調(diào)控下北京二手房均價下跌1.7%
發(fā)布時間：2011-05-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
5月上半月受五一假期和樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)影響，以及北京發(fā)改委和住建委分別對二手房中介機(jī)構(gòu)一房一價執(zhí)行的情況以及出售房源是否擁有業(yè)主委托書等情況進(jìn)行大規(guī)模的檢查工作，使得不符合要求的房源，尤其是未簽署業(yè)主委托協(xié)議的房源大量撤架，受此影響，四月下旬開始出現(xiàn)的二手房市場成交回暖的勢頭未能在五月上半月延續(xù)，成交量繼續(xù)萎縮，二手房均價也因?yàn)槌山涣康奈s而逐步出現(xiàn)松動。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月(1—15日)全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3226套，環(huán)比4月下半月大幅下跌了38%，與去年5月同期相比，成交量更是大幅萎縮了近57%。
價格方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月(1—15日)全市二手住宅成交均價為24480元/平米，環(huán)比4月下半月成交均價環(huán)比上漲1.6%，與4月份同期相比，均價下跌了1.7%，與去年同期相比成交均價則上漲了31%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一方面，上半月管理層加強(qiáng)對地方執(zhí)行樓市調(diào)控細(xì)則的情況加強(qiáng)督查，比如北京對二手房中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行“一房一價”的情況，以及房源是否規(guī)范的情況進(jìn)行大規(guī)模嚴(yán)格檢查，導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)大量不符合要求的房源信息暫時撤架，這在一定程度上暫時影響了消費(fèi)者出手購房的意愿，導(dǎo)致成交量大幅萎縮;另一方面，隨著房價降價預(yù)期的進(jìn)一步增強(qiáng)，尤其是最近大戶型和遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房價的小幅回落，讓不少購房人看到了房價下跌的希望，尤其是首次置業(yè)和資金實(shí)力不強(qiáng)的購房人群的觀望等待、持幣待購的氣氛再度增強(qiáng)，影響了二手房的成交。
價格方面，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，由于目前市場上的購房主力仍然是置業(yè)升級的改善型購房人群，通貨膨脹壓力的增加，使這部分人群既有住房改善的需求，也有購房保值避險的傾向。這部分人群對品牌地產(chǎn)、中高檔樓盤的追求，使得近期的房價雖然面臨很強(qiáng)的下行壓力，但卻始終在高位徘徊。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著下半月信貸的再度收緊，一手住宅市場因商品房和保障房供應(yīng)的大量增加，進(jìn)而房價出現(xiàn)回落，二手房業(yè)主在為房屋定價時也將更加理性，二手房價格將進(jìn)一步下降。
