提要：這位負(fù)責(zé)人表示，以前額度充裕的時(shí)候，都盡量將房貸的優(yōu)惠做到盡，但現(xiàn)在額度有限，加上出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行不得不提高門檻。另一家沒有調(diào)整首付政策的銀行則顯得相對(duì)謹(jǐn)慎，“我們雖然沒有調(diào)整首付，但額度也不多了”，相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示�！　�

　　信貸額度緊張 又有銀行將首付提至四成

　　今日，央行將收取今年第5次提高的存款準(zhǔn)備金，銀行貸款額度再度告緊，對(duì)房貸又會(huì)有怎樣的影響?昨日，記者從廣州各家銀行調(diào)查了解到，在包括建行在內(nèi)的部分國有大行提高首套房貸首付至四成以后，部分股份制銀行也開始跟進(jìn)調(diào)整。

　　銀行分歧

　　上漲派：貸款額度緊張

　　一場(chǎng)始于江浙的首套房首付提高的風(fēng)波正有愈演愈烈的趨勢(shì)，消息稱，在部分地區(qū)，不少 ，這其中除了建行、農(nóng)行等國有大行，浦發(fā)銀行、華夏銀行等股份制銀行也赫然在列。“確實(shí)是因?yàn)轭~度緊張對(duì)首付政策作出了微調(diào)，一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的客戶被要求將首付提高至四成”，昨日，一家股份制銀行的負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者透露，該行今年的策略有所調(diào)整，房貸已不是主推的業(yè)務(wù)了，利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%~40%的經(jīng)營性貸款更有吸引力。這位負(fù)責(zé)人表示，以前額度充裕的時(shí)候，都盡量將房貸的優(yōu)惠做到盡，但現(xiàn)在額度有限，加上出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行不得不提高門檻。

　　穩(wěn)定派：留住房貸客戶

　　但并非所有銀行都贊同這種上調(diào)首付的做法。招商銀行廣州分行個(gè)人信貸中心總經(jīng)理葉振環(huán)就明確對(duì)本報(bào)記者表示，該行今年仍要“大做房貸”，而為吸引客戶，招行不會(huì)提高首套房的首付比例和利率水平。“雖然現(xiàn)在房貸的定價(jià)比較低，但個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)比較分散，收益期也比較長，是銀行穩(wěn)定的收入來源”，葉振環(huán)說，“現(xiàn)在銀行挑客戶，客戶日后自然也會(huì)挑銀行，出于持續(xù)經(jīng)營的考慮，招行不會(huì)輕易變動(dòng)首付比例和利率水平”。另一家沒有調(diào)整首付政策的銀行則顯得相對(duì)謹(jǐn)慎，“我們雖然沒有調(diào)整首付，但額度也不多了”，相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　首付低，利率就高

　　值得注意的是，此輪各家銀行提高首付并沒有明確的文件下達(dá)，通常的做法都是“因行而異，因人而異”。監(jiān)管人士則表示，現(xiàn)時(shí)的監(jiān)管政策只是對(duì)房貸下限作出規(guī)定，比如首套房首付不得低于三成，各家銀行可在此基礎(chǔ)上根據(jù)市場(chǎng)情況自行調(diào)節(jié)。滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如也透露，目前廣州還沒有一家銀行統(tǒng)一要求各網(wǎng)點(diǎn)上升首套房首付比例，不過實(shí)際操作中“肯定是有的”，“如果客戶給的首付高，利率就可以優(yōu)惠一點(diǎn)，如果首付低，利率自然就會(huì)高”。

　　記者了解到，目前的普遍情況是，首套房首付四成，以基準(zhǔn)利率拿出貸款的可能性比較大;如果首付只有三成，利率可能就要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　專家呼吁

　　對(duì)首套房規(guī)定首付上限

　　銀行對(duì)首套房貸首付政策的分歧，在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來，主要還是因?yàn)楦骷毅y行的資金面和發(fā)展戰(zhàn)略不同，“銀行也不可能偉大到在額度緊張的時(shí)候，放著高收益的業(yè)務(wù)不做來重點(diǎn)做房貸”，但從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，零售客戶對(duì)于銀行的意義還是非常重大的。郭田勇指出，在資金供不應(yīng)求的背景下，銀行處在相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的地位。“我們只是呼吁監(jiān)管層是否可以考慮除了下限，對(duì)首套房的首付比例作出上限的規(guī)定，對(duì)于以自主需求為主的首套房，需要差異化的房貸政策予以支持”。