央行降準(zhǔn)加劇各地房價分化走勢 一線樓市或反彈
發(fā)布時間：2015-04-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：降準(zhǔn)之后，銀行可動用的資金明顯增多，也增加了二套
房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)有望持續(xù)釋放。
中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。
對于各商業(yè)銀行來講，在本輪降準(zhǔn)之前，由于存款準(zhǔn)備金率仍然維持在20%左右，可以動用的資金規(guī)模受到限制，銀行不大可能在這么高存準(zhǔn)率情況下，釋放大規(guī)模
貸款。因此，本次二套房貸降首付雖然會導(dǎo)致改善型需求
購房門檻降低，但銀行仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持
樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付
政策落地不徹底的原因之一。
但是，降準(zhǔn)之后，銀行可動用的資金明顯增多，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)有望持續(xù)釋放。
在央行降準(zhǔn)降息等政策下，樓市會出現(xiàn)一波入市行情，接下來幾個月成交量會反彈，
價格有可能會逐漸堅挺。尤其是對
一線城市及其他基本面良好的城市來講，接下來幾個月可能會加大
房價上漲的概率。
兩次降息兩次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯。一線城市樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈行情；二線城市將加速去
庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市去化周期將回歸至合理區(qū)間。
對于大多數(shù)三四線城市來講，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存�？傮w來看，各個城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進一步分化。
房企要把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止
市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化，而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面。
其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場。即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經(jīng)進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機會。
第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風(fēng)險。
購房者要把控好降準(zhǔn)降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。簡單來講，如果是有剛性需求的購房者，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏的變化規(guī)律，比方說在入市時機的選擇上，可以優(yōu)先考慮短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段。
