樓市新政助推市場企穩(wěn) 執(zhí)行力決定清理庫存狀況
發(fā)布時間：2015-04-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：樓市新政發(fā)出，
二手房連夜?jié)q價、再現(xiàn)排隊
購房、凌晨簽約等報道，似乎印證了樓市新政利好下，房市即將結(jié)束不溫不火的狀態(tài)，開始新一輪的升溫。
業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政主要是針對改善型住房需求，利于二手房
市場交易。
2014年一些地方對
樓市政策放寬，主要是從首套剛需住房出發(fā)，2015年此次新政則拓展到二套改善型需求，無論是
房貸還是稅收調(diào)整，都為改善型需求提供了最大地便利。財經(jīng)人士葉檀分析，新政擴充了去
庫存武器，如果說以往鼓勵首套剛需，現(xiàn)在鼓勵二套改善型需求，其目的就是為了穩(wěn)定
房地產(chǎn)市場，而不是鼓勵
投資。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸款政策松綁的標(biāo)志意義非常大：
第一，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標(biāo)志政策，2013年樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調(diào)整為首付從六成上浮到七成，松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整；第二，二套房貸款政策如調(diào)整，對于改善需求來說將出現(xiàn)質(zhì)變，2014年9月30日央行發(fā)布的松綁限貸政策，事實上已經(jīng)放松了改善需求入市但主要針對的是賣一買一需求，如果對二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵；第三，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策。
據(jù)了解，目前在
北京，中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、
交通銀行、中國
建設(shè)銀行、招商銀行、北京銀行、興業(yè)銀行等都能對首套房購買者提供8.8折
優(yōu)惠利率，而華夏銀行、浙商銀行、韓國友利銀行等商業(yè)銀行早前的首套房貸利率也已下調(diào)至八八折，目前這一折扣已經(jīng)覆蓋國有銀行、股份制銀行、城商行以及外資銀行。
事實上，對賣房后
買房的改善型需求來說，首套利率優(yōu)惠無疑是極大利好。但對于有一套房，再購置二套房的需求者，二套房信貸是否松綁，只能拭目以待。
新政難改行業(yè)趨勢
對于房地產(chǎn)市場需求，經(jīng)濟學(xué)者李佐軍如此分析，房地產(chǎn)需求下降的五大原因：
一是
價格高企，仍超出多數(shù)人的支付能力；二是預(yù)期下降，預(yù)期降價使其失去了財富效應(yīng)作用；三是投資替代，股市火爆降低了房地產(chǎn)投資的比較收益和吸引力；四是人口變局，2011年開始勞動年齡人口占總?cè)丝诒戎亻_始下降；五是成本偏高，近年來的
調(diào)控政策仍未退出，致成本偏高。
對于房產(chǎn)新政，萬科總裁郁亮表示：“政策會影響市場，但不會影響行業(yè)的趨勢，不會因為政策的出臺，就改變我們對地產(chǎn)白銀時代的認(rèn)識。我們歡迎任何對行業(yè)有利的調(diào)控政策。”
外資機構(gòu)標(biāo)普認(rèn)為，中國最近的房地產(chǎn)寬松政策可能增強購房者對市場企穩(wěn)的預(yù)期，從而推動銷售上升，但
開發(fā)商能夠多快清理庫存還有待觀察，因為新政可能需一定時間才能生效，開發(fā)商自身的執(zhí)行能力將決定它們?nèi)绾味蛇^艱難的市況。
據(jù)標(biāo)普預(yù)計，未來12個月內(nèi)將可能有更多政策來刺激房地產(chǎn)行業(yè)的增長，但是，由于平衡房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)過剩的狀況需要時間，預(yù)計未來12個月內(nèi)平均售價將下降5%，而銷售量增長將保持穩(wěn)定。
張大偉分析，2015年重點城市的銷量好于去年是確定的，特別是一些供需關(guān)系改善明顯的城市，
房價很可能上漲，甚至幅度不會小；對于一二線城市來說，二手房已經(jīng)渡過最低迷時間點，
商品房的好轉(zhuǎn)將很快出現(xiàn)，最后的窗口期是二套房貸松綁政策的發(fā)布。
