五部委密集出手穩(wěn)樓市 刺激效果恐不超過仨月
發(fā)布時間：2015-04-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：雖然這次
政策力度大，但
市場反響未必很大，興奮之后必須冷靜。對于一些人士持有的“市場會迎來類似2009年的一波大反彈”的
觀點，業(yè)內(nèi)人士并不贊同。
3月30日，央行、
住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，居民購買二套房首付比例從60%調(diào)整為40%。此外，財政部通知，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此前
國土部和住建部還發(fā)文優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。這一連串舉措被一些媒體解讀為五部委聯(lián)手“穩(wěn)
樓市”。
在從2009年到2013年的樓市上漲大勢中，二套
房貸款政策屢屢被當做調(diào)控樓市的一個工具，二套房
貸款首付比例步步提高，從40%經(jīng)過兩次調(diào)整上漲到了2015年3月30日之前的60%。而在2007年樓市投機風(fēng)盛行時，當年9月二套房貸款首付比例從30%提高到40%的政策出臺，也是迅速扭轉(zhuǎn)了當年
房價快速上漲的勢頭，樓市迎來調(diào)整。
對于此次房貸政策的調(diào)整，上海易居
房地產(chǎn)研究院研究員朱光表示，此次二套房貸款首付比例下調(diào)至四成，力度較大，超出了此前業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期；同時，此次的
樓市調(diào)控措施，密度也非常大，就在4天前，即3月26日，國土部等部門還發(fā)布通知，樓市供應(yīng)過大的地區(qū)要減少
土地供應(yīng)，這可能是2008年之后的最大力度、最密集的調(diào)控行動。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在我國經(jīng)濟增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的“新常態(tài)”下， 2015年樓市也迎來了新常態(tài)，其中樓市松綁是一個重要的表現(xiàn)。“宏觀經(jīng)濟的低迷和
房地產(chǎn)市場的疲軟是調(diào)控的主要原因。”
業(yè)內(nèi)：政策刺激效果恐不超三個月
政策面暖風(fēng)一吹，市場往往迎風(fēng)起舞：2008年、2009年以來，樓市調(diào)控—市場回暖—量價上漲的規(guī)律已多年屢見不鮮。在采訪中，媒體發(fā)現(xiàn)，市場各方對此政策的積極效果持相同看法，但也有些許分歧。
朱光認為，各種調(diào)控措施的密集出臺，無疑顯示了中央穩(wěn)定住房消費、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心，隨著各地政策的進一步落實，
全國樓市復(fù)蘇將指日可待。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從現(xiàn)階段
北京市
二手房市場的量價情況來看，2015年3月，在2014年四季度各項利好逐步釋放的情況下，二手房市場成交量逐步上升。
盡管如此，胡景暉對后市依然不太樂觀。他說：“很多同行說房地產(chǎn)的春天來了，我覺得這個不太可能。政策最多也就是刺激一下二季度的交易量，比如降低首付比例，會使得
購房者還銀行的貸款數(shù)量更多，按揭的壓力就變大了。在現(xiàn)在的經(jīng)濟新常態(tài)之下，房地產(chǎn)的經(jīng)濟刺激效果可能也就維持兩三個月。”
在東北、云南等地均有地產(chǎn)項目的財富聯(lián)合集團地產(chǎn)項目負責(zé)人高偉表示，雖然這次政策力度大，但市場反響未必很大，興奮之后必須冷靜。對于一些人士持有的“市場會迎來類似2009年的一波大反彈”的觀點，高偉并不贊同。高偉預(yù)測，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)分化，
一線城市北上廣等局部地區(qū)樓市在一段時間內(nèi)還比較堅挺，三四線城市樓市將遇到漫長的調(diào)整期。但即便是部分核心的一線城市，其房價上漲的動能已經(jīng)不足。
高偉進一步指出，對于當前樓市而言，最核心的問題有兩個，一是有些地方樓市供應(yīng)太大了，市場已經(jīng)飽和了；二是購房需求不知道去哪兒了。
