樓市新政來襲 “以舊換新”人群將成購(gòu)房主力
發(fā)布時(shí)間：2015-04-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：在2015年及此后一個(gè)中期范圍內(nèi)，
購(gòu)房主力將不再是購(gòu)買婚房的年輕人，而是那些以舊房換
新房的人群。
近日在廣州舉辦的“2015
觀點(diǎn)年度
論壇”上，眾多
房地產(chǎn)界、金融界精英共同探討了2015年房地產(chǎn)新形勢(shì)。論壇上，最大的亮點(diǎn)莫過于
建設(shè)部
政策研究中心主任陳淮與國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松的精彩演講。他們指出，自住型和改善型
住房2015年將在
樓市唱主角。
陳淮表示，2015年政府工作報(bào)告中有四條關(guān)于房地產(chǎn)的重要信息值得關(guān)注：第一條是穩(wěn)定住房消費(fèi)；第二條是鼓勵(lì)和支持自住型、改善型住房消費(fèi)；第三，完善住房保障體系，棚改范圍不斷擴(kuò)大；第四，
城市化與改革相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)發(fā)揮
市場(chǎng)機(jī)制的力量，這不是簡(jiǎn)單的政府少蓋章就行，而是包括
土地制度、資金供給、金融市場(chǎng)化機(jī)制等方面的改革。
巴曙松表示，目前，
樓市調(diào)控越來越尊重市場(chǎng)規(guī)律，國(guó)家要求“因地制宜、分層制策”，政府主要抓住房保障體系。這是前期調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的總結(jié)。而從實(shí)際執(zhí)行來看，調(diào)控也更加傾向于差異化。不同城市政策差異很大，各顯神通，這也是跟目前房地產(chǎn)發(fā)展回落、一二三線市場(chǎng)分化的市場(chǎng)格局相一致的。
鼓勵(lì)自住型和改善型住房
陳淮表示，在2015年及此后一個(gè)中期范圍內(nèi)，購(gòu)房主力將不再是購(gòu)買婚房的年輕人，而是那些以舊房換新房的人群。2015年仍然是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮其資源充分優(yōu)化配置和優(yōu)勝劣汰作用之年。2015年
房地產(chǎn)市場(chǎng)到了轉(zhuǎn)型階段，而今后的市場(chǎng)將是二次重新配置的資源市場(chǎng)快速發(fā)展壯大的過程，這個(gè)過程將帶動(dòng)新房發(fā)展。
巴曙松表示，2015年的政府工作報(bào)告說到要鼓勵(lì)自住型和改善型住房，與此相對(duì)應(yīng)的是，目前市場(chǎng)上的
投資需求已經(jīng)降到了歷史最低點(diǎn)。根據(jù)2014年的統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)，投資需求占比已經(jīng)降到10%，為歷史最低。
二手房增長(zhǎng)是行業(yè)發(fā)展動(dòng)力
巴曙松表示，二手房市場(chǎng)在香港地區(qū)、美國(guó)都是一個(gè)非常龐大的市場(chǎng)，由
租房、買賣房子衍生的服務(wù)不計(jì)其數(shù)。目前，國(guó)內(nèi)二手房數(shù)量的增長(zhǎng)，正在成為房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的一個(gè)非常重要的動(dòng)力。從發(fā)達(dá)國(guó)家來看，美國(guó)的二手房比新房是9比1，英國(guó)是8.1比1。在中國(guó)，二手房市場(chǎng)在未來會(huì)更多地體現(xiàn)出它的市場(chǎng)活力。從中長(zhǎng)期來看，二手房將成為市場(chǎng)的主導(dǎo)性供給力量，圍繞二手房的產(chǎn)業(yè)鏈條將迅速發(fā)展，房屋的交易出租、房屋資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)金融等服務(wù)會(huì)逐步崛起。預(yù)期到2020年，中國(guó)住房市場(chǎng)的構(gòu)成將會(huì)是：存量3億套，住房1.8億自有。存量房的黃金時(shí)代正在到來。
