房產(chǎn)新政促改善型客戶入市 量增價穩(wěn)將成新常態(tài)
發(fā)布時間：2015-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：恰逢小陽春的
市場傳統(tǒng)旺季，在
樓市整體環(huán)境向好的情況下，多項利好
政策的疊加作用有望刺激樓市需求的進一步復(fù)蘇與釋放，促進更多
購房者積極入市。
3月30日，
央行、
住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)表了《關(guān)于個人住
房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中，關(guān)于下調(diào)二套房首付、
調(diào)整二手房營業(yè)稅起征年限等細則引發(fā)了各方人士的廣泛關(guān)注。這次
新政出臺，對于首次及改善型購房者來說將是一種刺激利好。
從此次通知細則來看，本次新政明顯加大了對于首次購房以及合理改善型人群的購房需求，降低了購買二套
住房的首付門檻，同時，本次新政再次重申了
公積金購買首套房首付門檻為兩成，盤活公積金使用效率的意圖表現(xiàn)明顯。新政表明，目前，政府已經(jīng)依據(jù)我國樓市現(xiàn)階段市場特征將鼓勵政策從首次置業(yè)人群延伸至改善型人群，在某種程度上將刺激樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇，不過，這種調(diào)整仍然是在限制
房地產(chǎn)投機行為的大環(huán)境下進行的，因此不會造成樓市量價過度
上漲，“量增價穩(wěn)”將成為2015年樓市新常態(tài)。
購房門檻再“放低一格”
通知中明確指出，“對于擁有一套住房且購房
貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；繳存職工家庭使用
住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。”而在此之前，首套房首付最低三成，二套房首付最低七成，且
利率上浮1.1倍。
這是2010年以來，首次在貨幣政策方面的放松，雖然《通知》沒有對利率水平進行明確要求，但提及“具體首付款比例和利率水平由
銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，表示利率或許還有進一步下探的空間。這也意味著，無論對剛需還是改善購房者，置房換房的成本大大降低。
“五改二”后節(jié)省置業(yè)成本
除了貸款首付比例降低外，另一個直指二手房市場的“暖風(fēng)”政策即此次營業(yè)稅的調(diào)整：個人將購買不足2年的住房對外
銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購
買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
“此次‘五改二’頒布前，轉(zhuǎn)讓未滿5年的二手房需要全額繳納5.65%的營業(yè)稅，以估價100萬元的
房產(chǎn)為例，除了其他的稅費外，還要再多5萬多元”，“這部分費用大多被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，或者房主不得不壓價銷售，所以，在二手房市場，購買未滿五年的房源銷售難度較大，這在一定程度上也阻礙了‘賣一買一’類換房的腳步。”
我愛我家分析表示，此次營業(yè)稅的“五改二”將有利于市場上改善購房人群出售已有房屋，增加房源供應(yīng)， 同時，由于過兩年的二手房營業(yè)稅得到了免除，購房者的交易負擔(dān)減輕，直接節(jié)省了其置業(yè)成本。政策最大的受益者將是購房人，對于很多人來說，不用承擔(dān)以前要被業(yè)主轉(zhuǎn)嫁的營業(yè)稅了，而這部分費用大約在幾萬元至十幾萬元不等。
