2015年全國(guó)樓市改善性住房迎來(lái)發(fā)展“新機(jī)遇”
發(fā)布時(shí)間：2015-03-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)4月份可能是
房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)整
政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)。除首付比例調(diào)整外，一些城市可能還會(huì)出現(xiàn)稅費(fèi)減免等政策，并支持改善性需求。
全國(guó)兩會(huì)李克強(qiáng)總理做政府報(bào)告釋放出來(lái)的
房產(chǎn)信號(hào)，讓不少
開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士對(duì)2015年的
樓市充滿了信心。在談到房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)他特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)
市場(chǎng)有其自身的規(guī)律，要強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控
房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任，因地制宜，分城施策。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為“后續(xù)將會(huì)放松的政策可能主要是針對(duì)有一套房子再買一套房子的改善性需求”。
當(dāng)下我國(guó)
購(gòu)房環(huán)境下，二套房6成-7成的首付比例相對(duì)偏高，政策如果繼續(xù)調(diào)整，二套房首付比例可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。但對(duì)于調(diào)整二套房首付比例這項(xiàng)政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為一二線城市的改善需求總量較大，借助信貸的需求量也較高，因此調(diào)整首付將會(huì)給這些城市帶來(lái)比較積極的影響；而另一方面，就三四線城市而言，市場(chǎng)的供應(yīng)已經(jīng)相對(duì)過(guò)剩，
庫(kù)存還需要大量的消化時(shí)間，因此二套
房貸調(diào)整對(duì)其影響不大，甚至是不會(huì)調(diào)整。
盡管整個(gè)2014年樓市一直處于低迷的狀態(tài)，在2015年年初成交也并未起色，但自2014年央行降息之后，利好樓市的政策頻現(xiàn)，讓大家對(duì)羊年樓市充滿了信心。年后央行再次降息，加上李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中明確指出要穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持居民自住和改善性住房需求等，均為2015年樓市向好的方向發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的重要原因是信貸政策的收緊，如今信貸政策趨向?qū)捤�，成交量出現(xiàn)了明顯上升，利好改善性住房。
4月或?qū)⒌於鞘谢{(diào) 羊年政策環(huán)境較寬松
兩會(huì)結(jié)束后，各方的注意力都集中在房地產(chǎn)上，按照以往的政策時(shí)點(diǎn)，3月份、4月份是奠定樓市基調(diào)的重要時(shí)點(diǎn)。3月份，各大
房企或?qū)⒔鑴?shì)加大推盤力度，加速去化的同時(shí)縮短資金回收周期。從目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀出發(fā)進(jìn)行判斷，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)4月份可能是房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)整政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)。除首付比例調(diào)整外，一些城市可能還會(huì)出現(xiàn)稅費(fèi)減免等政策，并支持改善性需求。
首先，二套房貸首付比例目前各地執(zhí)行過(guò)嚴(yán)，6-7成的首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆的時(shí)期出臺(tái)的抑制性政策，當(dāng)時(shí)出臺(tái)的目的是嚴(yán)格控制改善入市推高
房?jī)r(jià)。而目前從兩會(huì)的政策基礎(chǔ)看，未來(lái)將鼓勵(lì)自住與改善，這種情況下，過(guò)高的首付標(biāo)準(zhǔn)是不符合政策要求的，所以回歸到5成，將是政策的必然。其次，政策出臺(tái)的可能時(shí)間：從目前市場(chǎng)情況看，4月份是最可能出臺(tái)這一政策的時(shí)間點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸企穩(wěn)。整體看，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策面將明顯寬松。
