兩會(huì)為2015年樓市預(yù)熱 穩(wěn)定住房消費(fèi)成主旋律
發(fā)布時(shí)間：2015-03-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2015年的政府工作報(bào)告中關(guān)于
房地產(chǎn)與去年表述有明顯區(qū)別,出現(xiàn)了"支持""促進(jìn)"等字眼,房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長做出重要貢獻(xiàn)
兩會(huì)上有關(guān)
樓市的信息讓專家學(xué)者媒體頗為興奮地解讀,如有媒體解讀2015年政府工作報(bào)告提出:“支持居民自住和改善
住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)
市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,2015年的政府工作報(bào)告與去年表述有明顯區(qū)別,出現(xiàn)了“支持”“促進(jìn)”等字眼,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長放緩壓力不減,房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長做出重要貢獻(xiàn)。
事實(shí)上,自2001年房地產(chǎn)首次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中,房地產(chǎn)
政策從最初的“培育”,到隨后“鼓勵(lì)”“改革”,再到“高度警惕”“從嚴(yán)
調(diào)控”,直至2014年提出“雙向調(diào)控”,2015年則提出“支持”“促進(jìn)”。由此,從房地產(chǎn)在每年政府工作報(bào)告中的表述,也可窺見房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程。
“穩(wěn)定住房消費(fèi)”成主旋律
如果說人們還在為房地產(chǎn)行業(yè)的走向憂慮,那么2015年政府工作報(bào)告明確提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”,可謂拋出了一顆定心丸。出于對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)心,穩(wěn)定樓市無疑成為重中之重,有專家預(yù)測,兩會(huì)之后新一輪
樓市政策或逐步寬松。
3月1日
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策實(shí)施當(dāng)日,
央行宣布降息,或可佐證“穩(wěn)定住房消費(fèi)”政策導(dǎo)向。對(duì)于高
庫存壓力下的樓市,金融政策相對(duì)寬松確是在為其加溫,但金融政策力度是有限的。有專家預(yù)測,金融政策或可能繼續(xù)寬松，2015年內(nèi)不排除有繼續(xù)降息的可能。
據(jù)媒體報(bào)道，為“支持居民自住和改善住房需求”,樓市或有儲(chǔ)備政策,如降低二套房首付比例,以及將
二手房交易營業(yè)稅免征期間從五年恢復(fù)至兩年;這兩個(gè)政策分別與
房貸和稅收相關(guān),屬于落地生效的政策。記者采訪有關(guān)
房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理,一致認(rèn)為,稅費(fèi)降低的確是實(shí)實(shí)在在利好自住與改善性住房需求的有效政策,利于激活市場交易。
當(dāng)然政府報(bào)告中提出的,加快實(shí)施戶籍制度改革促進(jìn)人口
城市化,同時(shí)將存量房改為安置房或公
租房、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的
建設(shè)用地市場等政策,對(duì)于促進(jìn)
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展都是重大長期利好。
據(jù)政府工作報(bào)告,房地產(chǎn)工作重點(diǎn)在“保障低端”、抑制投機(jī),
保障房今年保障房新開工700萬套以上(2013年為630萬套),提高大城市住房保障,與此同時(shí),抑制投機(jī)
投資性需求思路未變。
厲以寧說,“不要一談到房地產(chǎn)就說泡沫,實(shí)際上今天仍然需要房地產(chǎn)”,帶動(dòng)消費(fèi)首先要有房子,城鎮(zhèn)化一定要有房子,老百姓想買家用電器甚至小汽車,都得先有房子。
他認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)區(qū)分對(duì)待,“高檔房”
價(jià)格由市場調(diào)節(jié),政府可以收稅；廉租房要繼續(xù)蓋,哪怕面積小一點(diǎn),讓低收入者有個(gè)家；要有平價(jià)房,讓一般的工薪階層能夠買得起。
限購政策或?qū)⒂行》?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">調(diào)整
事實(shí)上,多位政協(xié)委員、房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人也在呼吁,
去庫存,還需放開限購,特別是
一線城市豪宅的限購。
泰禾集團(tuán)董事長黃其森建議,對(duì)
北京總價(jià)1000萬元以上
住宅取消限購,他認(rèn)為,像北京這類城市,總價(jià)1000萬元以上是個(gè)門檻,不是一般普通消費(fèi)者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無傷大雅。放開這類住宅限購,去行政化,可以活躍市場,增加稅收；北京拍賣的
土地動(dòng)輒樓面價(jià)都近5萬元了,
開發(fā)商只能往高端做,豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。黃其森認(rèn)為,限購松綁,是豪宅
銷售的出口,也是今后土地拍賣的出口。
據(jù)了解,2014年房地產(chǎn)政策一改過去限購、限貸、限價(jià)等束縛,回歸市場主導(dǎo)常態(tài)。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個(gè)城市仍存限購政策外,其余全面解除。值得注意的是,去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)只字未提,
全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)更是8年首次未提“房地產(chǎn)調(diào)控”“限購”。當(dāng)然,為避免房地產(chǎn)硬著陸的背景下,地方政府取消限購、力推救市政策也是穩(wěn)定樓市之道。
北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,限購政策或?qū)⒂胁襟E調(diào)整,目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個(gè),其中以一線城市為主,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。如有可能,后續(xù)一線城市居住證制度的出臺(tái)將降低
購房資格辦理難度,而且一旦經(jīng)濟(jì)下行,不排除出臺(tái)部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策,其中廣州、深圳可能性更大。
對(duì)于人們關(guān)心的
房產(chǎn)稅,全國政協(xié)委員、財(cái)政部副部長朱光耀表示,目前由全國人大常委會(huì)牽頭、財(cái)政部配合的
房地產(chǎn)稅立法工作正在研究過程中。朱光耀沒有給出立法的具體時(shí)間表,但他表示全國人大常委會(huì)有一個(gè)科學(xué)的安排,立法程序要按照安排進(jìn)行,一定會(huì)充分聽取和反映民意。
