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新常態(tài)為房地產(chǎn)帶來(lái)新機(jī)遇逐步走向多元業(yè)態(tài)

發(fā)布時(shí)間：2015-03-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：湯圓

摘要：新常態(tài)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇，房地產(chǎn)行業(yè)從住宅市場(chǎng)的過(guò)度繁榮進(jìn)入多元業(yè)態(tài)。

中國(guó)的住房商品化地理擴(kuò)張浪潮基本結(jié)束，一些城市出現(xiàn)了長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)下跌。房屋新開(kāi)工持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)結(jié)束，新開(kāi)工和投資熱情出現(xiàn)了明顯的下降。其原因不是房地產(chǎn)的調(diào)控而是代際更替、住房自有率上升后出現(xiàn)的正常信號(hào)�，F(xiàn)在施行的政策正是可使得中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題得到有效解決，既能有效避免銷(xiāo)售去化風(fēng)險(xiǎn)，又可以部分解決供給過(guò)大和區(qū)域不平衡問(wèn)題，行業(yè)可持續(xù)性明顯提升。

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，新常態(tài)下房地產(chǎn)也迎來(lái)眾多機(jī)遇。如政策直接干預(yù)市場(chǎng)減少、改革紅利、創(chuàng)新、啟動(dòng)內(nèi)需機(jī)遇等。龍斌認(rèn)為，決策層果斷調(diào)整策略，簡(jiǎn)政放權(quán)，加大改革力度，力圖保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。“總的來(lái)看，對(duì)于2015年及以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能悲觀看待，房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)受惠新常態(tài)強(qiáng)大的平衡力量。”龍斌說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)而言，這意味著最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。不過(guò)，他認(rèn)為很多新的問(wèn)題如供應(yīng)過(guò)剩、市場(chǎng)分化嚴(yán)重、不少城市購(gòu)買(mǎi)力不足、新興的主力購(gòu)房人群需求變化、土地等成本居高以及互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)沖擊等接踵而來(lái)，挑戰(zhàn)是全方位的，需要行業(yè)認(rèn)真研究和對(duì)待。

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者巴曙松表示，隨著市場(chǎng)供需趨于平衡，房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，成本上升，這意味著房企“高利潤(rùn)時(shí)代”的終結(jié)。而伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)從住宅市場(chǎng)的過(guò)度繁榮進(jìn)入多元業(yè)態(tài)，住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等興起，未來(lái)前期調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及后期的物業(yè)管理會(huì)創(chuàng)造出更大的價(jià)值。

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