2015樓市開局房冷地?zé)?二線城市新房成交跌幅大
發(fā)布時(shí)間：2015-01-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
針對(duì)2015年樓市開局“房冷地?zé)?rdquo;局面，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市場(chǎng)預(yù)期的改變，2015年樓市將呈現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢(shì)，房企將在“去
庫存”的同時(shí)謹(jǐn)慎“補(bǔ)庫存”。
1月樓市成交回落 二線城市同比跌幅最大
中原
地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市成交
數(shù)據(jù)顯示，1月前25天總計(jì)成交商品住宅173001套，環(huán)比降幅達(dá)30%，與2014年同期相比也有約6%的下滑。
業(yè)內(nèi)人士指出，按照目前各地成交情況推算，預(yù)計(jì)2015年1月份全國商品住宅成交量將出現(xiàn)兩到三成的環(huán)比下跌，成為近五年來除2012年1月外的又一低點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，上述數(shù)據(jù)顯示，2015年1月前25天，
北京等四大
一線城市成交套數(shù)同比2014年同期上浮37%，而二三四線城市則同比、環(huán)比均呈下跌態(tài)勢(shì)。其中，二線城市總成交量跌幅最大，同比下跌16%，環(huán)比下跌33%。
在上海易居
房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，1月份典型城市
新房成交量的明顯下跌，與觀望狀態(tài)下
購房需求被提前透支關(guān)系密切。“受
政策影響，購房需求在2014年第四季度已得到較好釋放，市場(chǎng)需求被提前透支，進(jìn)而導(dǎo)致成交量出現(xiàn)下跌。”
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年末全國商品房待售面積已達(dá)6.2億平方米，同比增長了26%，創(chuàng)下歷史新高。其中，去化速度較慢的二三線城市
樓市庫存積壓更加嚴(yán)重。
步入2015年，雖去庫存速度有所加快，但樓市庫存高位盤整的態(tài)勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)。以杭州為例，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的庫存數(shù)據(jù)，截止1月27日，北京等城市新建商品住宅庫存面積相較2014年年末小幅下滑，杭州、溫州等更多城市則持續(xù)攀升。
而在房企拿地激情復(fù)蘇影響下升溫的土地市場(chǎng)，正將又一波新增供應(yīng)量推入樓市。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月截至25日，20大標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)335億元，已連續(xù)3個(gè)月突破300億元。張大偉分析，全月有望接近400億元。
“房企今年的拿地積極性明顯提升，并更加傾向于在一線城市拿地。”嚴(yán)躍進(jìn)分析，以北京為例，1月份以來，北京土地市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn)多塊高價(jià)地，溢價(jià)率大部分超過40%，并誕生了總價(jià)86億元的新地王。
張大偉也認(rèn)為，一二線城市避風(fēng)港效應(yīng)凸顯，“由于大部分三四線城市
投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率低，一二線城市已成為房企主要陣地。”
另外，相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著信貸及
調(diào)控政策的進(jìn)一步放松，房企將調(diào)整策略加大拿地步伐，2015年開局土地市場(chǎng)熱度有望延續(xù)，全年土地成交量增幅預(yù)計(jì)將在3%左右。
開局“房冷地?zé)?rdquo; 業(yè)內(nèi)看漲 2015年樓市
“1月份市場(chǎng)成交行情黯淡，但市場(chǎng)看漲情緒并沒有因此回落。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，受春節(jié)因素的影響，2月份成交量預(yù)計(jì)也不會(huì)太大，但隨著房企推盤和購房者入市節(jié)奏的加快，春節(jié)過后市場(chǎng)成交量將會(huì)繼續(xù)攀升。
日前，中科院在《2015中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與展望》中也預(yù)測(cè)，2015年全年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲，且全國商品房銷售
均價(jià)也將有1.2%的同比漲幅。
對(duì)于2015年1月房企積極入市所致的土地市場(chǎng)回暖，業(yè)內(nèi)人士分析，這預(yù)示著房企對(duì)后市的預(yù)期正在逐步轉(zhuǎn)向樂觀。
對(duì)于2015年房企策略，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2015年房企總體上應(yīng)該是“去庫存”和“補(bǔ)庫存”兼并的思路。“對(duì)于一些難以消化的項(xiàng)目，應(yīng)加大促銷力度。大城市大房企則需積極補(bǔ)充庫存，增加可售貨量。”
