樓市投資屬性下降不再穩(wěn)賺 一線城市存抄底機(jī)會(huì)
發(fā)布時(shí)間：2015-01-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年12月份
數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)同比下降的城市達(dá)68個(gè)，這也意味著這些城市的房?jī)r(jià)比一年前還要低，而這背后是購(gòu)房者真金白銀的損失。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中國(guó)人普遍有著“買了房就要賺”的心態(tài)，即使是購(gòu)買首套
住宅，也帶有非常強(qiáng)烈的投資心態(tài)，這也導(dǎo)致了中國(guó)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健康。
房產(chǎn)投資屬性下降 有投資者欲賣房炒股
樓市的降溫直接導(dǎo)致了居民投資流向的改變，
央行發(fā)布的《2014年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，“房地產(chǎn)投資”已退出了居民投資意愿的前三名，58.8%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)高的難以接受，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備買房的居民占比僅為14.5%。
近年來居民投資渠道日益多元化，各種互聯(lián)網(wǎng)“寶寶”產(chǎn)品走俏，
銀行理財(cái)產(chǎn)品層出不窮，雙方更是卯足了勁比拼收益率。近來股市投資收益也普遍看漲，居民理財(cái)有了更多的選擇。
隨著居民投資房地產(chǎn)的意愿的降低，房產(chǎn)的投資屬性也在逐漸下調(diào)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，這其中主要有兩方面原因：從
政策因素來看，自2010年開始的
調(diào)控政策，造成了投資杠桿率提升、
貸款成本的增加，
限購(gòu)限貸政策也從根本上抑制了
住房的投資投機(jī)型需求。從市場(chǎng)因素來看，三四線城市產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力相對(duì)薄弱，人口吸附力不足，在前幾年樓市高歌猛進(jìn)的時(shí)期，地方政府大量推地，導(dǎo)致
商品房供過于求，房產(chǎn)失去投資價(jià)值。
另外，張大偉還表示，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)透支了收入漲幅，過高的房?jī)r(jià)致使居民無力購(gòu)買，也在一定程度上抑制了購(gòu)房需求。
業(yè)內(nèi)：房產(chǎn)仍有投資空間 一線城市存抄底機(jī)會(huì)
在樓市“新常態(tài)”下，房地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)束了買房就賺錢的時(shí)代，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)增加。但多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫(kù)存壓力較大的三四線城市的樓市投資空間不大，但一線城市的房?jī)r(jià)仍有上漲的動(dòng)力。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從2014年來看，即使樓市降溫，
地價(jià)仍然高企，為房?jī)r(jià)上漲提供了空間。另外，2014年
全國(guó)商品房
價(jià)格也并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下滑。
他進(jìn)一步表示，2015年樓市出現(xiàn)止跌反彈的跡象，購(gòu)房者可適時(shí)入市，仍有抄底的機(jī)會(huì)。
對(duì)于房產(chǎn)投資，郭毅也建議，購(gòu)置房產(chǎn)還是要以改善居住為目的，一線城市的外來人口基數(shù)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面也較為健康，可以在置業(yè)選擇有所傾斜。區(qū)域選擇方面，中心城區(qū)或者郊區(qū)的軌道
交通沿線，保值能力較強(qiáng)。此外，投資應(yīng)結(jié)合政府大的投資計(jì)劃，投資力度大的區(qū)域，未來區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的提升將會(huì)更加迅猛，可為樓市增長(zhǎng)提供強(qiáng)勁的動(dòng)力。
