開發(fā)商5月初制造的回暖，僅僅過了半月就被證實(shí)是“假回暖”。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截止到5月15日，北京市共有12個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，但其中只有1個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了成交，其他項(xiàng)目均為零成交，其中不乏中建、城建、綠地等大牌開發(fā)的項(xiàng)目。盡管價(jià)格較此前沒有明顯的漲幅，但依然乏人問津。

　　“這期開盤的價(jià)格與上期持平，我們申請(qǐng)的預(yù)售價(jià)格是2.15萬(wàn)元/平方米，您現(xiàn)在來還有優(yōu)惠。”鴻坤理想城的一位銷售人員向記者介紹。據(jù)了解，采取這樣維持上期開盤價(jià)格入市的項(xiàng)目正在成為市場(chǎng)的主流，例如城建地產(chǎn)新推出的原葉美苑、世華泊郡兩個(gè)項(xiàng)目本期的開盤價(jià)格為2.63萬(wàn)元/平方米和2.57萬(wàn)元/平方米，上期開盤的價(jià)格為2.57萬(wàn)元/平方米和2.48萬(wàn)元/平方米，并沒有出現(xiàn)明顯變化。

　　“在潘石屹的帶動(dòng)下，現(xiàn)在不少住宅項(xiàng)目也開始推出網(wǎng)上‘0元起拍’的營(yíng)銷策略，不為了賺錢，只為了吸引購(gòu)房者的關(guān)注。”亞豪機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　上海某地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入極度僵持，各方恐慌情緒加重，甚至集體換上了史無前例的焦躁癥。由于受到購(gòu)房者買漲不買跌等情緒影響，開發(fā)商作為賣方在價(jià)格上死扛，不愿輕易降價(jià)，然而在限購(gòu)、限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策下，購(gòu)房者降價(jià)情緒愈加濃厚，與開發(fā)商陷入激烈的觀望博弈狀態(tài)，一線城市的房?jī)r(jià)在5月份可能會(huì)出現(xiàn)下跌的局面。

　　和該部長(zhǎng)持相同觀點(diǎn)的人士不在少數(shù)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，今年北京市4、5月的二手房成交量預(yù)計(jì)均在9000套左右，房?jī)r(jià)下行的壓力大，加之當(dāng)前調(diào)控政策影響逐漸體現(xiàn)，預(yù)計(jì)5月底房?jī)r(jià)將有明顯下降。

　　雖然專家的分析如此，但是縱觀北京樓市目前還沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年5月份北京有48個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤(純新盤21個(gè)，老項(xiàng)目后期27個(gè))，環(huán)比上月計(jì)劃開盤數(shù)量增長(zhǎng)65.5%。同時(shí)優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量為146個(gè)，環(huán)比上月新增折扣樓盤13個(gè)，優(yōu)惠幅度并沒有加強(qiáng)。

　　“房?jī)r(jià)下跌還缺少一位‘帶頭大哥’，如果和‘五一’一樣知名房企在北京大幅降價(jià)，將出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，甚至可以影響到全國(guó)。”亞豪機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　滯銷、觀望、貨幣緊縮、資金鏈吃緊、政策加碼，脆弱的房?jī)r(jià)隨時(shí)可能迎來最后一根稻草。