2015年樓市:一線穩(wěn)定二線分化 三四線繼續(xù)下滑
發(fā)布時(shí)間：2015-01-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布“2014年
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和
銷售情況”。多項(xiàng)重要指標(biāo)顯示，在2014年，中國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)動(dòng)能減弱。
由于全國(guó)
商品房庫(kù)存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍將處于“底部徘徊期”，2015年下半年開始，
樓市或可能開啟復(fù)蘇通道。
數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國(guó)商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6％，在樓市
成交“史上最高”的2013年，該數(shù)字為增長(zhǎng)17.3％。在與老百姓生活最為密切的
住宅市場(chǎng)上，商品住宅銷售面積下降高達(dá)9.1％。
商品房銷售額76292億元，同比下降6.3％，而2013年為增長(zhǎng)26.3％。其中，住宅銷售額下降7.8％。
分析人士認(rèn)為，這些指標(biāo)均顯示，在2014年，中國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)動(dòng)能減弱。
易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱，2014年
全國(guó)樓市成交整體呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)。“前三季度各地
去庫(kù)存化都特別難，同比均是下滑的。四季度開始，樓市成交開始反彈。”
在成交量方面，各地樓市分化持續(xù)加劇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)經(jīng)濟(jì)師劉建偉指出，從成交量看，去年12月份
北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線
城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15％以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。
而據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12％，供求關(guān)系失衡態(tài)勢(shì)明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，各地商品房庫(kù)存依然高企。2014年末，商品房待售面積62169萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2374萬(wàn)平方米，同比增加12874萬(wàn)平方米。
展望2015年，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于目前商品房庫(kù)存量巨大，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市才有可能真正回暖。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，目前進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少，2014年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低。他預(yù)計(jì)，“2015年房地產(chǎn)
投資增速仍將繼續(xù)放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以后，樓市才會(huì)出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。”
瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎亦認(rèn)為，2015年上半年，大部分房地產(chǎn)商將仍追求銷售量的增長(zhǎng)，從下半年開始，
開發(fā)商可能會(huì)“勇敢地”提升銷售
價(jià)格。
2015年
房?jī)r(jià)是否回升？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2015年樓市將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有分”的狀態(tài)。
丁祖昱預(yù)計(jì)，“2015年房?jī)r(jià)整體比2014年要穩(wěn)一些，但市場(chǎng)分化仍將十分嚴(yán)重�？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，就是‘一線穩(wěn)定、二線分化’。
一線城市的
土地爭(zhēng)奪得非常激烈，還會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)溢價(jià)率較高的土地。從銷售價(jià)格來(lái)說(shuō)，一線樓市房?jī)r(jià)指數(shù)已觸底。而發(fā)展較好的二線城市，如合肥、武漢、鄭州，樓市成交將繼續(xù)攀升；但如大連、寧波等城市，壓力還比較大。對(duì)于供求已經(jīng)失衡的三、四線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)仍處于下行通道。
