山西出新規(guī)：住宅改成經(jīng)營(yíng)用房鄰居同意才能登記
發(fā)布時(shí)間：2015-01-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：自己家改成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，自己拍板不就行了嗎？19日，記者了解到，事情沒(méi)這么簡(jiǎn)單，你還得問(wèn)問(wèn)鄰居們答不答應(yīng)。根據(jù)省政府新出臺(tái)的規(guī)定，在取得業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、房屋所在單位、小區(qū)物業(yè)企業(yè)出具的有利害關(guān)系業(yè)主同意將
住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件后，家庭住宅方可作為
市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記。
啥是“住所”？
為了釋放更多的場(chǎng)地資源，降低創(chuàng)業(yè)成本，激發(fā)社會(huì)
投資活力，我省按照既方便市場(chǎng)主體準(zhǔn)入又有效保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序的原則，制定了《
山西省市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記管理辦法》，用于各類市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的登記管理。
住所是指經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的市場(chǎng)主體主要辦事機(jī)構(gòu)的所在地，其基本功能是公示市場(chǎng)主體的法律文件送達(dá)地和確定市場(chǎng)主體的司法及行政管轄地。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是指，經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的市場(chǎng)主體從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的所在地，包括營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。市場(chǎng)主體經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的住所只能有一個(gè)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所可以有多個(gè)。住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所可以在同一地址，也可以在不同地址。
如何申請(qǐng)？
申請(qǐng)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記時(shí)，使用自有
房產(chǎn)的，提
交房產(chǎn)證復(fù)印件；租(借)用他人房產(chǎn)的，提交
租賃協(xié)議(無(wú)償使用證明)及出租(借)人房產(chǎn)證復(fù)印件。不能提交房產(chǎn)證復(fù)印件的，可由當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T、當(dāng)?shù)卣捌渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各類功能開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、村(居)委會(huì)等組織機(jī)構(gòu)出具的證明材料作為使用權(quán)證明；使用暫未取得房產(chǎn)證的
商品房的，可用
購(gòu)房合同及房屋
銷售許可證或商品房預(yù)售許可證復(fù)印件作為權(quán)屬證明。
復(fù)印件應(yīng)由申請(qǐng)人或其委托代理人簽字（蓋章）確認(rèn)。
有啥條件？
住宅變成經(jīng)營(yíng)用房，變化可不小，需要具備哪些條件？
記者了解到，申請(qǐng)將住宅登記為企業(yè)住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)矩不少，主要有，不得違反小區(qū)管理規(guī)約；不得從事存在安全隱患和消防隱患，產(chǎn)生聲光、油煙及其他污染物影響小區(qū)生活環(huán)境、治安管理的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意等。取得業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、房屋所在單位、小區(qū)物業(yè)企業(yè)出具的有利害關(guān)系業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件后，家庭住宅才能作為市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記。
對(duì)應(yīng)當(dāng)具備特定條件的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所），或者利用非法建筑、擅自改變房屋用途等從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由
規(guī)劃、
建設(shè)、國(guó)土、房屋管理、公安、環(huán)保、安全監(jiān)管等部門依法管理。市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生環(huán)境污染、噪音、氣味、危險(xiǎn)、人員流動(dòng)大等涉及人身憩息、財(cái)產(chǎn)安全行為的，有關(guān)部門也將介入管理。
