2015年買不買房？ “白銀時代”理性購房是關鍵
發(fā)布時間：2015-01-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：晴天
“買還是不買，這是個問題”。在2014年以前，
房地產市場給人總的印象是高歌猛進，即便
調整，也是小幅下行，很快又回到迅速
上漲的軌道。而從2014年初開始，
樓市開始出現(xiàn)下行趨勢。這一次，下行一直持續(xù)至今。
在這一大背景下，買還是不買，在2015年或許仍將令人糾結。
市場分化是2014年
房地產市場的重要特征。在這一年，一線
城市樓市上升不再明顯，少數(shù)二線城市以及三四線城市則呈現(xiàn)整體下降態(tài)勢。相關
政策的調整，似乎也沒有能改變新趨勢。2014年9月30日，中國人民
銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好
住房金融服務工作的通知》，核心內容是，“擁有1套住房并已結清相應購
房貸款的家庭，再
貸款購房可執(zhí)行首套房貸款政策，而首套房貸款
利率下限可低至基準利率的0.7倍”。不久，
央行又宣布降息。一般而言，降息會進一步降低購房成本，激發(fā)購買熱情。但實際上，市場的反應并不明顯。在2014年的最后一個月，備受關注的《
不動產登記暫行條例》終于出臺，將對以它為基礎的
房產稅、遺產稅等產生影響。
曾經(jīng)，
調控政策是影響樓市的重要因素。未來，市場的自我調節(jié)功能則將成為主力。在調節(jié)的過程中，房地產市場在國民經(jīng)濟中的支柱地位仍沒有改變。未來，還有“三個一億人”的問題需要解決，我國的新型城鎮(zhèn)化道路還有很長的路要走，房地產市場仍有著很多機會。
隨著市場自我調節(jié)功能的充分發(fā)揮和長效機制的逐步完善，2015年房地產將步入“白銀時代”，而理性也將會成為房地產企業(yè)和購房人的共同選擇。一位知名房地產企業(yè)的老板曾感嘆，2014年人們似乎不再熱衷于談論
房價的起落，而是面向未來，談如何建造出更加宜居的住房。對于一直熱衷于用
買房實現(xiàn)保值增值的購房者來說，應該更加謹慎地考量房地產市場的
投資價值，房地產市場的各種細分及其出現(xiàn)的分化，也將是未來這一市場的重大特點。
