救市無(wú)法改變總體高庫(kù)存 2014樓市并未春暖花開(kāi)
發(fā)布時(shí)間：2014-12-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
一貫強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方2014年感受到了
樓市襲來(lái)的陣陣寒意，于是出臺(tái)各種
優(yōu)惠政策吸引買(mǎi)家。
房?jī)r(jià)從2013年的暴漲之后意外遇冷，到政策調(diào)整后迅速回暖，再到
開(kāi)發(fā)商琢磨漲價(jià)；從中央明確分類(lèi)調(diào)控，到逐步取消限購(gòu)，放松限貸，再到降息，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷著過(guò)山車(chē)般的行情。
國(guó)內(nèi)主要的城市房?jī)r(jià)在經(jīng)歷一年多的“狂飆突進(jìn)”后，于2014年2月首現(xiàn)同環(huán)比“雙收窄”。截至目前，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)
數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲城市數(shù)量已從年初的64個(gè)下降至11月的無(wú)一上漲。
價(jià)格變動(dòng)幅度，已從1月的最高1.2%漲幅，變?yōu)樽钚〗捣?.1%。
“明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以‘去
庫(kù)存’為主。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫(kù)存”的燃眉之急，但無(wú)法改變樓市總體供大于求的情況。未來(lái)市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)作用還是會(huì)暴露出
樓市庫(kù)存偏大、去化周期偏長(zhǎng)的問(wèn)題。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)已從過(guò)去的總體偏緊，發(fā)展到目前的總體偏松，部分過(guò)剩。”住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，到目前為止，供求關(guān)系并沒(méi)有得到改善。從2014年6月開(kāi)始計(jì)算，
全國(guó)供求關(guān)系需要兩年才能恢復(fù)正常，這意味著，即使出臺(tái)有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，因?yàn)閹?kù)存的影響，價(jià)格大幅度上升還是有難度。
