太原樓市低迷 部分項(xiàng)目房源降價(jià)房企極力遮掩
發(fā)布時間：2014-12-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局按慣例發(fā)布11月
全國70個大中城市
住宅銷售
價(jià)格變動情況，
太原新建住宅價(jià)格指數(shù)再度出現(xiàn)環(huán)比走跌，環(huán)比走跌周期創(chuàng)下連續(xù)6個月的紀(jì)錄。在業(yè)內(nèi)人士看來，太原
樓市的回暖之路將會很漫長。
國家統(tǒng)計(jì)局的
數(shù)據(jù)顯示，11月全國被監(jiān)測的70個大中城市，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比同比數(shù)據(jù)雙雙走跌。其中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有67個，持平的城市有3個；同比價(jià)格下降的城市有68個，上漲的城市有兩個。太原新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.4%，同比下降了3%。與此同時，太原新建住宅價(jià)格指數(shù)從6月至11月，連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比走跌。媒體查詢國家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這也創(chuàng)下了新建住宅價(jià)格指數(shù)下跌周期最長的紀(jì)錄。
雖然國家統(tǒng)計(jì)局的逐月報(bào)告比
市場實(shí)際行情有滯后性，但數(shù)據(jù)走勢卻真實(shí)地反映了
太原樓市銷售不振。2014年年初至今，從各大
樓盤發(fā)布的營銷
廣告、
團(tuán)購信息不難看出，樓盤在價(jià)格制定和調(diào)整上絞盡腦汁，比如借助各類節(jié)日推出特價(jià)房、以清盤為名推出尾房、以
戶型裝修配置調(diào)整推出輕奢概念……價(jià)格同比去年完全沒有上漲的痕跡，部分房源價(jià)格甚至低于成本價(jià)格，引發(fā)業(yè)界震動。
購買了長風(fēng)東山某知名高端小區(qū)洋房的
購房者表示，他是該樓盤洋
房產(chǎn)品開盤的首批業(yè)主，但其2013年購房支付的總價(jià)，比2014年開售的相鄰洋房同面積同戶型同樓層的房源要多出二十余萬元，
開發(fā)商給出的解釋是他的房間朝向角度更優(yōu)越。“兩個房源的東西距離不過百米，卻要我多支付20多萬的房款，顯然開發(fā)商在遮掩樓盤降價(jià)的事實(shí)。”郭先生說。
盡管多位房企品牌高管避談自家樓盤價(jià)格上漲動力不足、局部房源降價(jià)的狀況，但房子難賣卻是不爭的事實(shí)。“團(tuán)購、電商、全民營銷、微信拓客等新奇的營銷玩法，我們都試過了，但收效甚微。”某房企策劃經(jīng)理私下透露，省城超八成房企未達(dá)到年初的銷售及開發(fā)目標(biāo)。這位經(jīng)理稱，房企寧愿多投入資金推廣營銷活動，也不愿降價(jià)，這樣不但會自毀市場，還會帶來前期業(yè)主投訴、銷售難等一系列惡性循環(huán)的運(yùn)營問題。“個別樓盤降價(jià)又不承認(rèn)，實(shí)在是迫不得已。”
銷售不旺房企改走剛需路線
2014年下半年，太原執(zhí)行的
限購政策正式解除，隨后央行又宣布
貸款降息，這兩項(xiàng)利好政策雖然短期內(nèi)激活了全城樓盤成交量，卻無法彌補(bǔ)房企2014年年初制定的銷售目標(biāo)缺口。在銷售
庫存壓力下，房企銷售開發(fā)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化。“我們新推出的項(xiàng)目是最大戶型不到142平方米的舒適三居。”中正
地產(chǎn)的工作人員介紹，眼下太原銷售不錯的樓盤全部是接地氣的剛需盤。據(jù)了解，不僅是中正，包括保利、智誠、辰興等品牌旗下樓盤，紛紛力推不足143平方米的中小戶型，原因是面積143平方米以上的大戶型，業(yè)主所承擔(dān)稅費(fèi)比中小戶型高出不少，大戶型在日后轉(zhuǎn)讓、出租也明顯不如中小戶型有優(yōu)勢。
從1至11月各樓盤的銷售業(yè)績看，主力戶型為中小戶型的剛需樓盤日子相對好過，沒有行業(yè)品牌影響力、還在賣別墅的項(xiàng)目就比較困難了。
多位業(yè)內(nèi)人士稱，太原樓市由于沒有大量豪宅的刺激，在庫存壓力大、剛性需求強(qiáng)勁的當(dāng)下，2014年樓價(jià)走勢整體平穩(wěn)。但與此同時，房企的開發(fā)及金融成本居高不下，所謂的下調(diào)樓價(jià)依然體現(xiàn)在局部、少數(shù)項(xiàng)目內(nèi)的個別戶型上，而且降價(jià)方式特別隱蔽。這種市場疲態(tài)仍然會顯現(xiàn)一段時間，由于購買力不足，即使樓市回暖，太原也難現(xiàn)以往的急速升溫。
