樓市回暖庫存仍高 “量增價減”或是后市主調(diào)
發(fā)布時間：2014-12-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：隨著信貸松綁、降息等一系列救市
政策的實施，
房地產(chǎn)市場開始“回暖”，但一些
房企庫存較多，多位業(yè)內(nèi)人士認為“量增價減”或是后市主調(diào)。
“明顯感覺到市場在升溫。”福州金山區(qū)一
樓盤營銷負責人說，降息后樓盤
銷售人氣爆棚，咨詢量大增，目前樓盤在售的精
裝修三房房源，兩周內(nèi)共賣掉將近100套，相當于9月全月的
成交量。目前樓盤
均價在1.3萬—1.4萬元／平方米。這位負責人說，隨著信貸政策放松、
央行降息后，有近一半的意向客戶由二套房變成首套，首付由七成降為三成，同時還貸利息降低，還有一部分客戶認為未來
房價會漲，紛紛出手。
克而瑞福州首席分析師嚴婧說，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使
樓市出現(xiàn)回暖跡象，但不少地產(chǎn)商庫存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來市場企穩(wěn)筑底還有待繼續(xù)鞏固。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《11月份新建商品
住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院
監(jiān)測的35個
城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3％，同比增長18.5％。
“雖然市場回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務(wù)，這個時候漲價很難。”福晟集團品牌中心總經(jīng)理林煒說，現(xiàn)在很多房企能完成年度銷售任務(wù)的五成就不錯了。“受前九個月的影響，企業(yè)庫存量比較大，完成全年任務(wù)難度大。利好消息推出后，企業(yè)也主要是以低價走量為主，抓緊時間
去庫存。”為了沖擊業(yè)績，多地
開發(fā)商近期悄悄推出各種
優(yōu)惠來刺激銷售。據(jù)不完全梳理，僅福州目前福州有10多個住宅樓盤降價，其中保利香檳國際單月每平方米下降1500元，領(lǐng)銜降價樓盤之首。 一些樓盤還推出“優(yōu)惠20萬元”，“存15萬抵30萬”等諸多優(yōu)惠活動。
融信集團總裁助理阮友直說，在央行降息帶來的利好刺激下，12月樓市的供應(yīng)量會進一步增加，競爭將更加激烈。但因為多數(shù)開發(fā)商業(yè)績完成率并不理想，又面對年底銷售業(yè)績指標壓力，因此不會貿(mào)然漲價，利用政策紅利“窗口期”進行跑量的策略并不會改變。業(yè)內(nèi)人士預計，在整體大市場環(huán)境下，雖然
購房者預期明顯向好，但仍對
價格存在較強的敏感度，房企提價難度較大，處于“量增價減”。
