一線城市樓市去庫存加快 以價換量策略漸淡
發(fā)布時間：2014-12-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：一線
城市去
庫存壓力逐漸減少，
房企將逐漸淡化以價換量的策略，進(jìn)而嘗試漲價。
近日，易居
房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告稱，11月份，
一線城市新建商品
住宅存銷比為14.6個月，相比10月份15.7個月的數(shù)值出現(xiàn)了比較明顯的下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在
去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進(jìn)而嘗試漲價。
11月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3859萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長38.4%。從10~11月份的庫存規(guī)�？�，目前正處于高位盤整的態(tài)勢。11月，一線城市新建商品住宅
成交均價為23484元/平方米，環(huán)比增長5.0%，同比增長6.8%。該成交均價比10月份增加了1115元/平方米。這意味著
市場情緒比較高漲，容易帶動
房價上漲。另外，從2010年以來的
監(jiān)測數(shù)據(jù)看，目前一線城市房價處于高位震蕩的狀態(tài)。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月，一線城市
樓市庫存去化速度有所加快。隨著此類城市改善型
購房需求的積極釋放，以及市場預(yù)期在逐漸發(fā)生變化，總體上利好此類城市去庫存壓力的減少。隨著一線城市各類利好
政策效應(yīng)的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會促進(jìn)一線城市市場成交量繼續(xù)上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進(jìn)而嘗試漲價。從這個角度看，一線城市房價上漲的概率在加大。
任志強(qiáng)稱明年9月房價將反彈
知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)12月16日在
北京表示，其并不看衰中國
房地產(chǎn)市場，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場庫存仍然巨大，預(yù)計2015年房地產(chǎn)
投資增速會繼續(xù)下滑，房價會在底部運(yùn)行一個較長的時間，到2015年9月份會出現(xiàn)反彈。任志強(qiáng)是在一個年會作出上述表示的。他指出，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，2014年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長11.9%，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增速在10%左右，而單月來看出現(xiàn)了低于10%的增長速度，總體而言，房地產(chǎn)開發(fā)增速將持續(xù)下降，2015年可能仍然處于持續(xù)下滑的趨勢。
在談到房價時，任志強(qiáng)指出，房價在2014年9月以后開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但前一段時間庫存過大，從目前看，
價格迅速回升的可能性不大。由于還有一個巨大的庫存，大部分企業(yè)還要消化庫存，之后才可能看到價格的高速反彈。
