房地產(chǎn)業(yè)逐漸“軟著陸”九成城市去化速度加快
發(fā)布時(shí)間：2014-12-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：在放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降息等一系列
政策利好下,
房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸“軟著陸”,九成城市的去化速度正在加快。
雖然目前
樓市成交行情在繼續(xù)回暖,但部分城市的
房企為了沖刺年度業(yè)績(jī),推盤規(guī)模依然在加大,導(dǎo)致
庫存處于高位盤整的狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示,11月份,35個(gè)城市新建商品
住宅月度新增供應(yīng)量為2240萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)8.2%,而新增成交量只有2168萬平方米,部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存,使得11月份的庫存出現(xiàn)環(huán)比上升。其中,一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3859萬、20154萬和4098萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)分別為2.7%、-0.3%和0.8%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,
一線城市庫存在保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上,10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,但11月份庫存重新微增,總體仍屬高位震蕩格局。從同比增幅看,一線城市庫存規(guī)模依然偏大,這要求一線城市在年底依然要積極去庫存。
雖然整體庫存有所增加,但隨著政策放松帶來的
市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn),去庫存的速度正在加快。
報(bào)告顯示,35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.8個(gè)月,比10月的數(shù)據(jù)(16.7個(gè)月)有所下滑。
分類來看,11月份,一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、15.0和23.1個(gè)月,相比10月份15.7、16.0和23.9個(gè)月的數(shù)值而言,三類城市的庫存去化速度均在加快。
35個(gè)城市中,九成城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌,其中以溫州和福州的存銷比環(huán)比跌幅最大,相比10月份水平分別減少了4.1個(gè)月和2.3個(gè)月。
雖然溫州的存銷比數(shù)值是最大的,為37.2個(gè)月,但相比10月份的41.3個(gè)月有所下跌。目前溫州已連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)庫存去化速度加快的現(xiàn)象,這對(duì)于緩和
房?jī)r(jià)下跌的壓力有積極作用。
“今年庫存去化周期經(jīng)歷了‘倒U形’的走勢(shì)。一方面,這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn),進(jìn)而使得
住建部‘千方百計(jì)消化庫存’的目標(biāo)得以更快的實(shí)現(xiàn)。另一方面,也會(huì)使得房?jī)r(jià)下跌的壓力繼續(xù)趨于緩解,部分去庫存效果較好的城市將面臨房?jī)r(jià)止跌反彈的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的百城
價(jià)格指數(shù)報(bào)告,11月
全國(guó)主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄,十大城市住宅
均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日在一個(gè)行業(yè)
論壇上表示,十大城市的房?jī)r(jià)變化,是在放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)積極定向貨幣政策出臺(tái)之后的一個(gè)積極表現(xiàn)。她認(rèn)為,2014年的房地產(chǎn)在經(jīng)歷跳崖式的下降之后正在“軟著陸”。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)馮俊說,2014年的新開工面積和
土地購(gòu)置面積在上半年一直處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài),從8月份開始,逐漸回升,降幅逐漸收窄,土地購(gòu)置面積10月份出現(xiàn)了正增長(zhǎng),預(yù)示著
投資者的信心已經(jīng)在恢復(fù)。
