35城樓市庫存消化需16個(gè)月 房企或加大促銷力度
發(fā)布時(shí)間：2014-12-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：有研究機(jī)構(gòu)表示，部分
城市新建
住宅消化速度加快，但35城新建商品住宅
庫存仍偏高，消化周期偏大，
房企為了沖刺
銷售目標(biāo)，年底前降價(jià)促銷力度仍會加大
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院12月14日發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長18.5%。而11月份，這35個(gè)城市新增供應(yīng)量大于新增成交量，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存，使得11月份的庫存出現(xiàn)環(huán)比上升。
從城市分布來看，
一線城市庫存在保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長的基礎(chǔ)上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局；二線城市庫存總體呈現(xiàn)波浪式的上升態(tài)勢，庫存需盤整；三線城市庫存保持振蕩上行態(tài)勢，庫存出現(xiàn)小幅的環(huán)比增長。
此外，11月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.8個(gè)月，這也意味著
市場需要用15.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存，而10月份，該存銷比數(shù)值為16.7個(gè)月。
對此，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，
樓市庫存積壓仍較為嚴(yán)重，加之多數(shù)房企面臨無法完成年度銷售目標(biāo)的重壓，在最后半個(gè)月的沖刺階段，房企將會加大推盤量，降價(jià)促銷力度也將加大。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明11月份去庫存的速度有所加快，這和市場成交行情較好有直接關(guān)系。鑒于各類救市
政策的效應(yīng)在積極釋放，存銷比正在繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)12月份將繼續(xù)下行，2014年存銷比將呈現(xiàn)“倒U型”的走勢。
不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市
數(shù)據(jù)顯示，11月份，新建住宅合計(jì)成交面積環(huán)比上升8%，保持了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比上升勢頭，同比上升7%，市場成交量已經(jīng)達(dá)到近四年高位水平。但不可忽視的是，各地市場并非集體回暖，市場分化依然存在。
張大偉表示，11月份
新房市場成交量走高，提高了庫存去化率。除了市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為沖刺年底業(yè)績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看，樓市庫存依然大量積壓，大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)難度大，樓市依然處于
調(diào)整過程中。
