龍頭房企業(yè)績(jī)?nèi)杂性鲩L(zhǎng)空間 2015年樓市料回升
發(fā)布時(shí)間：2014-12-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
截至12月11日，已公布11月銷售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)有21家，其中，恒大、綠城兩房企已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，萬科、富力、融創(chuàng)、越秀四房企完成率超過九成，剩余15家公司的完成率低于90%。相對(duì)而言，
全國(guó)性大型房企或者區(qū)域龍頭房企完成年度銷售目標(biāo)情況較好。
關(guān)于2015年樓市走勢(shì)，萬科管理層曾在三季度業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，2015年市場(chǎng)有望回歸“健康”狀態(tài)。恒大、融創(chuàng)等公司高管也在公開場(chǎng)合表示，市場(chǎng)的信心正在恢復(fù)，2015年
政策層面會(huì)有進(jìn)一步寬松，房地產(chǎn)的銷售會(huì)回升，當(dāng)然市場(chǎng)分化仍在持續(xù)。
海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊分析稱，從供給角度看，一線龍頭
開發(fā)商從2014年二季度開始緊縮
土地投資，一直持續(xù)到年底�？紤]到目前開發(fā)商資金回籠明顯大于土地投資，市場(chǎng)供需將重新回歸平衡。由于開發(fā)商去
庫存周期到補(bǔ)庫存周期大致為12-16個(gè)月，預(yù)計(jì)行業(yè)在2015年下半年將開始進(jìn)入供需平衡階段，部分優(yōu)質(zhì)開發(fā)商屆時(shí)將進(jìn)入補(bǔ)庫存周期。也就是說，2015年下半年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)明顯企穩(wěn)回升。
“馬太效應(yīng)”促龍頭業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)
從房地產(chǎn)板塊近兩周的行情走勢(shì)來看，萬科、保利等龍頭房企漲幅明顯強(qiáng)于中小房企。海通證券研報(bào)指出，隨著房地產(chǎn)白銀時(shí)代到來，市場(chǎng)環(huán)境變得更為復(fù)雜，中小房企被淘汰的概率不斷增加，行業(yè)“馬太效應(yīng)”更加明顯。
從上述完成年度銷售目標(biāo)的房企特點(diǎn)可以看出，超大型房企和區(qū)域性龍頭的市場(chǎng)話語權(quán)越來越大。“類似萬科、恒大等超大型房企，得益于巨大的規(guī)模、廣泛而合理的布局以及強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)和隨行就市的定價(jià)策略，抓住了廣大的剛需，使他們逆市實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。”
北京一家上市房企中層人士認(rèn)為，只要市場(chǎng)環(huán)境不出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)，大型房企能通過提高市場(chǎng)占有率繼續(xù)擴(kuò)大銷售規(guī)模，加上央行“不對(duì)稱降息”后，商業(yè)銀行會(huì)更重視資產(chǎn)質(zhì)量，信貸資源更傾向于財(cái)務(wù)狀況良好的大型房企，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)集中度將保持加速提高的勢(shì)頭。
Wind
數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)前四大上市
住宅開發(fā)商（招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科、金地集團(tuán)）銷售面積占比從2008年的1.47%上升至2014年上半年的3.26%。涂力磊據(jù)此預(yù)測(cè)，按年均升幅0.33％計(jì)算，未來5年我國(guó)四家龍頭上市住宅開發(fā)商銷售市占率升幅將達(dá)到1.67％，到2020年我國(guó)四家上市龍頭住宅開發(fā)商銷售市占率將達(dá)到4.93％。這也意味著招保萬金四家公司的業(yè)績(jī)?nèi)跃邆溥M(jìn)一步提升空間。
