摘要：隨著
樓市政策的利好，
成交量的大幅提升也加快了
商品房去
庫存步伐，有專家分析稱，目前商品房庫存有望見頂，2015年二季度
房價或?qū)⒅沟磸棥?/div>
專家：在建房屋90%沒賣出去
據(jù)媒體公開報道，
住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截止到2014年10月，商品房
銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點(最高點的時候是16%)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。
上海易居
房地產(chǎn)研究院的
數(shù)據(jù)也印證了這一點，數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年10月，上海易居房地產(chǎn)研究院
監(jiān)測的35個
城市新建商品
住宅庫存總量為28040萬平方米，環(huán)比增長0.1%，同比增長21.3%，庫存量已經(jīng)連續(xù)增長7個月，目前處于高位盤整的狀態(tài)。
另據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，未來幾年內(nèi)這些土地儲備也都將轉(zhuǎn)化為大量商品房供應(yīng)，未來庫存量仍將持續(xù)走高。
樓市成交回暖 庫存或已見頂
住建部在2014年下半年的樓市發(fā)展目標(biāo)中，曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在
樓市庫存普遍處于高位的態(tài)勢下，成交量的大幅提振也加快了商品房
去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續(xù)9個月的同比增幅擴大現(xiàn)象后，10月份的同比增幅略有收窄。
在“930”
房貸新政和
央行降息的政策疊加作用下，改善型
購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，樓市成交量環(huán)比持續(xù)增長，2014年11月監(jiān)測的主要城市累計成交面積環(huán)比繼續(xù)
上漲3.7%。2014年前11個月，主要城市累計成交總量雖低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，在
房企積極創(chuàng)新營銷手段、各地在
公積金貸款政策等方面繼續(xù)創(chuàng)造寬松環(huán)境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快，“千方百計消化庫存”的目標(biāo)正在實現(xiàn)。同時，從
市場走勢看，庫存正在構(gòu)筑頂部，存銷比已經(jīng)見頂回落，房價下跌壓力將趨于緩解。
專家：2015年二季度房價或?qū)⒅沟磸?/strong>
雖然庫存壓力正逐步化解，但在秦虹看來，
全國商品房總的供求關(guān)系還是處于偏松、部分過剩的狀態(tài)。“即使出臺有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，市場的恢復(fù)也需要一定的時間，”秦虹測算，截止到6月份，根據(jù)全國的供求關(guān)系，大概需要兩年才可以恢復(fù)正常。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，10月、11月上海易居研究院監(jiān)測的35個城市
新房庫存量雖然在增加，但增幅在明顯放緩，商品住宅去化周期有所好轉(zhuǎn)，最近兩三個月去化周期基本見頂回落，全國的一些大城市，從現(xiàn)在到2015年庫存壓力會慢慢減弱。
另外，楊紅旭表示，高庫存會壓制房價漲幅，下半年房價持續(xù)下跌，庫存壓力緩解之后，房價才會止跌反彈。
對于2015年的樓市走向，楊紅旭談到，目前貨幣政策偏寬松，
樓市政策趨于松綁，明年將見底反彈，“去年是樓市的夏天，2015年是春天和冬天，明年冬天會接近尾聲，步入春天，”他還談到，“明年2季度
價格會止跌反彈，開始步入上升通道，但
一線城市庫存壓力相對較小，漲價時間節(jié)點要早一點，年底前后價格可能會上漲。”
