購(gòu)房主力人口開(kāi)始萎縮 或?qū)⒑硠?dòng)中國(guó)樓市發(fā)展變化
發(fā)布時(shí)間：2014-12-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：外媒稱， 在今年大多數(shù)時(shí)間里，此前過(guò)熱的中國(guó)
樓市都陷入停滯，而這一局面很可能會(huì)大大惡化，因?yàn)槿丝诮y(tǒng)計(jì)學(xué)上的轉(zhuǎn)變將扭轉(zhuǎn)數(shù)十年經(jīng)濟(jì)繁榮的一個(gè)主要推動(dòng)因素。
根據(jù)日前發(fā)表的一項(xiàng)研究，中國(guó)的主力
購(gòu)房人口——也就是25歲至49歲人群——的數(shù)量將在明年達(dá)到頂峰，然后開(kāi)始下降。與此同時(shí)，
市場(chǎng)上的新住房將嚴(yán)重供應(yīng)過(guò)量。
中國(guó)樓市專家、該研究報(bào)告的作者艾經(jīng)緯說(shuō)，主力購(gòu)房人口數(shù)量將從2018年起大幅減少。
在過(guò)去十年的大部分時(shí)間里，
房?jī)r(jià)飛漲，公寓
建設(shè)在整個(gè)國(guó)家如火如荼地開(kāi)展，
房地產(chǎn)領(lǐng)域構(gòu)成了世界第二大經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最重要的拉動(dòng)因素。
但2014年的前十個(gè)月，經(jīng)過(guò)多年的狂熱增長(zhǎng)之后，中國(guó)樓市銷售額同比下降10%，
全國(guó)房?jī)r(jià)在10月份創(chuàng)下2011年以來(lái)最大跌幅。
不過(guò)，成交量和
價(jià)格的下跌迄今為止還算相對(duì)溫和，全國(guó)的
開(kāi)發(fā)商仍在繼續(xù)增加存貨量，以期在明年乃至以后迎來(lái)復(fù)蘇。
大多數(shù)分析人士認(rèn)為，供大于求局面的惡化是樓市(對(duì)中國(guó)而言最重要的領(lǐng)域)所面臨的最大威脅。
凱投宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·威廉斯說(shuō)：“根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，開(kāi)發(fā)商目前有560萬(wàn)套房未售出，這一數(shù)字比兩年前高出近一倍。真實(shí)的過(guò)剩量很可能更高。”
艾經(jīng)緯估計(jì)，中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)存量很可能7年多都賣不完。但他說(shuō)，潛在購(gòu)房者數(shù)量縮水是一個(gè)更令人擔(dān)憂的長(zhǎng)期挑戰(zhàn)。他說(shuō)：“從2015年起，中國(guó)的購(gòu)房人口將開(kāi)始下降，樓市需求將迎來(lái)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。我們實(shí)際上將很可能看到購(gòu)買力方面出現(xiàn)嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性短缺。”
他估計(jì)，25歲至49歲年齡段的中國(guó)人口數(shù)量將在明年達(dá)到大約5.68億的峰值，然后在2020年下降到5.43億，并在2050年下降到5億以下，而2010年的這一數(shù)字為5.47億。
根據(jù)政府發(fā)布的數(shù)字，中國(guó)的勞動(dòng)年齡人口(即15歲至59歲人口)數(shù)量于2012年達(dá)到峰值，而在過(guò)去兩年間以每年數(shù)百萬(wàn)人的幅度減少。這一人口統(tǒng)計(jì)學(xué)上的轉(zhuǎn)變因獨(dú)生子女
政策而進(jìn)一步加重。上述轉(zhuǎn)變已體現(xiàn)在勞動(dòng)力市場(chǎng)趨緊以及諸多領(lǐng)域的薪酬上。
艾經(jīng)緯所作研究的一個(gè)更令人警醒的發(fā)現(xiàn)是，在其他國(guó)家的歷史上，勞動(dòng)年齡人口減少與房地產(chǎn)泡沫破裂有明顯關(guān)聯(lián)。
對(duì)中國(guó)而言，更明顯和更令人擔(dān)憂的前車之鑒是日本。該國(guó)的勞動(dòng)適齡人口數(shù)量在1992年——也就是一個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始泄氣后僅一年——達(dá)到峰值。
