四季度樓市回暖 七成上市房企或難達(dá)銷售目標(biāo)
發(fā)布時(shí)間：2014-12-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：據(jù)統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，已公布11月
銷售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)有21家。其中，6家完成年度銷售目標(biāo)的90%以上，剩余17家公司恐怕已難以完成2014年的銷售目標(biāo)任務(wù)，完不成任務(wù)的公司占比可能高達(dá)七成。
中原
地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，已公布11月銷售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)21家。其中6家完成年度銷售目標(biāo)的90%以上。
恒大、綠城等
房企已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，萬科、富力、融創(chuàng)、越秀等完成率超過九成，剩余17家公司可能難以完成2014年的銷售任務(wù)，完不成任務(wù)的公司占比或達(dá)七成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然大部分企業(yè)在“9·30”之后的銷售明顯好轉(zhuǎn)，恒大等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大。完成年度任務(wù)不足九成的企業(yè)，在最后一個(gè)月沖擊完成的難度都很大。
數(shù)據(jù)顯示，142家上市房企三季度
庫存額達(dá)2.31萬億元，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)21.5%。從絕對(duì)庫存總額看，“招保萬金”依然庫存量最大，分別達(dá)到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元，合計(jì)達(dá)8068億元,占全市場(chǎng)的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南
建設(shè)、榮盛發(fā)展六家企業(yè)的庫存總額在500億元以上。
“大部分企業(yè)的庫存積壓嚴(yán)重，這種情況下，短期內(nèi)特別是12月，房企將依然是以價(jià)換量的策略來積極
去庫存。”張大偉表示。此外，從11月單月業(yè)績(jī)看，相比10月大部分企業(yè)有所回落，放松
限購及放松限貸的
政策紅利在11月有所回落。
盡管大部分企業(yè)難以完成年初銷售任務(wù)，但10月以來多項(xiàng)利好政策發(fā)布導(dǎo)致市場(chǎng)情緒變得積極，
購房人群明顯增加。“四季度房企銷售總體呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。”張大偉說。
面對(duì)越來越復(fù)雜的市場(chǎng)走勢(shì)，房企之間的業(yè)績(jī)分化變得更明顯。截至12月初，滬深兩市共計(jì)27家上市房企公布了2014年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，5家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)下限來看，凈利潤(rùn)同比上升企業(yè)為9家，下滑企業(yè)達(dá)8家。“未來市場(chǎng)分化將不僅出現(xiàn)在各類型
城市，對(duì)于企業(yè)來說，因?yàn)榻?jīng)營策略、管理能力的不同，運(yùn)營重心的差異，表現(xiàn)也將差距非常大。”張大偉分析。
