2015年樓市政策或有調(diào)整 刺激市場需求成主線
發(fā)布時間：2014-12-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：有消息稱，2015年
樓市政策或有
調(diào)整。樓市真正的“政策窗口期”將可能出現(xiàn)在2015年1月，在2015年3、4月真正做出反映。
據(jù)悉，有機構(gòu)近期向主管部門提交一份調(diào)整
樓市政策的建議，涉及相關(guān)稅費的調(diào)整、微調(diào)
限購等策略。此前，該智囊機構(gòu)曾對各地樓市進行了長時間調(diào)研。
在稅費方面，上述機構(gòu)建議降低
二手房交易營業(yè)稅免征年限。此前業(yè)內(nèi)人士曾呼吁，該年限應(yīng)由五年調(diào)整至兩年。同時，2013年初出臺的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”一項，也被建議廢除。該項政策隨“新國五條”而出臺，被認為極大地提高了二手房
市場的交易成本。
權(quán)威人士透露，上述機構(gòu)還建議對一線
城市的限購政策進行微調(diào)，賦予外地戶籍人口購買二套房的權(quán)利。上述政策的共同指向，在于刺激市場需求，促進
成交量回升。
短期來看，政策利好恐不會很快落地。上述人士透露，真正的“政策窗口期”將可能出現(xiàn)在2015年1月。一方面，年度樓市數(shù)據(jù)出臺，將為監(jiān)管層決策提供重要參考；另一方面，年末一系列重要會議召開，在為2015年經(jīng)濟形勢作出判斷的基礎(chǔ)上，也會給
房地產(chǎn)政策的制定奠定基本原則。
王玨林認為，房地產(chǎn)政策有放松空間，比如可以通過降低首付比例的方式，進一步撬動資金杠桿，也可以將獲取
購房資格的年限降低，釋放消費能力。但他并不建議對一線城市取消限購。
另有分析人士指出，在
房貸新政出臺之后，
銀行在執(zhí)行中仍謹慎，購房者并未獲得實質(zhì)性
利率優(yōu)惠。未來房貸利率折扣和首付比例的下浮空間，都有可能在2015年做出實質(zhì)性調(diào)整。
就市場表現(xiàn)而言，雖然多數(shù)機構(gòu)認為回暖勢頭仍將延續(xù)。但從長期來看，按照正常的政策落地和企業(yè)決策周期，在上述“窗口期”過后，
房地產(chǎn)市場將在2015年3、4月真正做出反映。
