年末樓市成交翹尾成定局 政策層面仍存利好
發(fā)布時間：2014-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，11月
全國54個
城市住宅合計(jì)簽約27萬套，10月
上漲8.9%。創(chuàng)2014年內(nèi)最高的月度
成交紀(jì)錄。其中，一二線城市的住宅成交環(huán)比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。
9月末以來出臺的一系列利好政策，被認(rèn)為是激活市場的主要因素。2014年9月30日，兩部委出臺信貸
新政，提出對于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申最低
利率優(yōu)惠。10月，三部門出臺政策，降低
公積金貸款購房門檻。11月21日，
央行宣布降息。與此同時，各地發(fā)布的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策眾多，其中大多利好房地產(chǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭指出，從成交結(jié)構(gòu)上看，
房貸新政出臺，使得此前被“誤傷”的合理改善型需求大量釋放，并進(jìn)一步帶動整體成交量回升。該機(jī)構(gòu)報(bào)告指出，從當(dāng)前的貸款利率和政策情況來看，未來貸款優(yōu)惠的范圍和幅度或?qū)⒊尸F(xiàn)進(jìn)一步寬松局面。預(yù)計(jì)在各項(xiàng)政策利好的疊加作用下，剛需購房者的積極性會得到一定提升，新增需求下滑的趨勢將得到一定遏制，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內(nèi)或持續(xù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降息對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期影響巨大，過去兩次集中降息降準(zhǔn)的周期均對房地產(chǎn)市場成交帶來了明顯的拉升作用。隨著此前央行出臺房貸新政，10月
新房成交量已恢復(fù)至高位；此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場的信心確立，使年末成交翹尾成為定局。
政策層面仍存利好
從政策層面看，利好因素仍將存在。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時，房地產(chǎn)市場
調(diào)控政策不會向從嚴(yán)方向有太大變化，而是保持寬松的態(tài)勢。
在此基礎(chǔ)上，一些房地產(chǎn)政策將可能向著寬松的方向微調(diào)。據(jù)了解，針對
二手房交易營業(yè)稅的
調(diào)整，當(dāng)前有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評估該稅種的價(jià)值，預(yù)計(jì)未來不排除調(diào)整這一政策的可能。
同時，由于抑制交易，二手房交易個人所得稅也存在調(diào)整的可能。分析人士預(yù)計(jì)，這一系列政策層面的調(diào)整，最快可能在明年做出。
張宏偉認(rèn)為，這對于房地產(chǎn)市場短期內(nèi)反彈來講是一件利好的消息。短期內(nèi)來看，
樓市接下來3-6個月成交量會短期反彈，
價(jià)格有可能會逐漸堅(jiān)挺，甚至對于
一線城市及市場基本面良好的城市（
庫存去化周期在15個月以下的城市）來講會出現(xiàn)小幅漲價(jià)的現(xiàn)象。
在市場持續(xù)回暖的同時，分化局面也將進(jìn)一步凸顯。中原地產(chǎn)的報(bào)告表示，在一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，
房價(jià)再跌的可能性接近于零。三四線城市因?yàn)閹齑娼^對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
