貨幣信貸政策雙重利好樓市 庫存壓力依舊大
發(fā)布時(shí)間：2014-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：在9·30
房貸新政和
央行降息的雙重利好下，貨幣、信貸
政策的疊加效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，
新房、二手
住宅成交近期均有一定程度的升溫，但整體
庫存壓力依然較大。
觀望心理松動 開始出手購房
據(jù)
北京一家
樓盤的置業(yè)顧問介紹，自從“930”新政和央行降息之后，來看房的人幾乎成倍增長，之前觀望的客戶也不再猶豫，有的選擇立即出手。
另一位置業(yè)顧問也表示，以他從業(yè)10年的經(jīng)驗(yàn)來看，2008年、2012年每次央行降息之后，市場都會迎來成交高峰。“現(xiàn)在您去哪兒問，
銷售肯定都會告訴您盡快買，這真不是忽悠您。”在這位置業(yè)顧問看來，2014年的成交高峰才剛要開始。統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)似乎也說明了市場的“火熱”。11月最后一周北京樓市呈現(xiàn)高位收官，成交量和成交面積雙雙大幅
上漲。
這種觀望心理的松動似乎也蔓延到了
二手房市場。據(jù)鏈家
地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，上周北京市二手住宅共成交3651套，與上周相比增加31.5%。上周周四、周五的網(wǎng)簽量都達(dá)到700套以上，二手住宅市場月底成交翹尾更推動了全月成交達(dá)到了年內(nèi)最高值。
置業(yè)顧問表示，“9·30”新政后，年中一套都賣不出去的小區(qū)，這兩個(gè)月每月都能賣出去約10套。而且從11月21日央行降息之后，不少之前觀望的購房者表示可以付全款購買，以免再錯(cuò)過良機(jī)。現(xiàn)在二手房市場的火熱主要體現(xiàn)在成交量的增加，成交
價(jià)格并未出現(xiàn)明顯變化。
業(yè)內(nèi):庫存依然高企 未來政策環(huán)境較寬松
盡管樓市信貸政策雙重利好，市場重拾信心，購房者持幣觀望的堅(jiān)冰正在被打破。但在依然高企的庫存面前，業(yè)內(nèi)似乎難言樂觀。
在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來，近期回升的成交量并不足以改變高庫存的現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，截至11月，北京
樓市庫存量仍高達(dá)8.6萬套，再加上樓市新增供應(yīng)量，未來一段時(shí)間樓市面臨的
去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撐
房價(jià)上漲，因此就算項(xiàng)目定位高端，預(yù)計(jì)年前仍將會采取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。
世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉則認(rèn)為，未來12-18個(gè)月內(nèi)仍將保持較寬松的政策環(huán)境。2015年有可能進(jìn)一步降息�；仡櫞饲暗�
房地產(chǎn)政策周期發(fā)現(xiàn)，相比三到四年的緊縮時(shí)期，寬松的政策通常持續(xù)時(shí)間較短。2008和2009年實(shí)行的寬松政策由于后期房價(jià)迅速攀升、
房產(chǎn)市場過熱，僅持續(xù)了15個(gè)月。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從近一段時(shí)間
開盤的項(xiàng)目看，
開發(fā)商推盤積極性較高，預(yù)計(jì)供應(yīng)量還會維持一定高位，但是如果明年市場不會充分回暖，2014年的庫存壓力會進(jìn)一步顯現(xiàn)。
