降息致樓市短期回暖 加快跑量仍是年末主基調(diào)
發(fā)布時間：2014-12-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：中國指數(shù)研究院最新發(fā)布
數(shù)據(jù)，11月
全國100個城市新建
住宅均價為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅
價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加4個。業(yè)內(nèi)分析稱，雖然價格有下行趨勢，但整體來看，隨著各種利好
政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使
樓市出現(xiàn)回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。
降息后樓市走勢會進一步分化
再過一個月就將迎來新的一年。樓市在經(jīng)歷了11月的調(diào)整之后也迎來最后一個月的“收官戰(zhàn)”。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，整體來看，今年樓市整體相對低迷，大部分
開發(fā)商的業(yè)績達(dá)成率并不理想，但隨著“9·30
房貸新政”
調(diào)控政策的落地實施，加上央行“降息”政策的出臺，在一定程度上緩解了樓市緊張局面，
一線城市出現(xiàn)回暖跡象。
不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，在樓市整體供過于求新常態(tài)之下，降息不會改變
房地產(chǎn)市場基本面。房地產(chǎn)業(yè)實際已經(jīng)進入一種全新階段，供大于求的狀況可能會持續(xù)相當(dāng)長時間，競爭也會成為市場主旋律。而在“降息”政策的影響，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年末尤其是一線城市樓市將有一浪小高潮。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，短期內(nèi)來看，降息將帶動樓市成交量反彈，價格將會逐漸堅挺。他預(yù)計，在一線城市及
庫存去化周期在15個月以下的市場基本面良好的城市，
房價將會出現(xiàn)小幅上漲的現(xiàn)象。
此外，業(yè)內(nèi)人士還分析表示，降息后樓市的走勢會進一步分化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降息將帶動一、二線城市樓市資金面好轉(zhuǎn)，房價再跌的可能性接近于零，但三、四線城市因為庫存絕對值過高，將難以回暖。
加快跑量仍是年末樓市主基調(diào)
雖然大多數(shù)城市樓市短期內(nèi)將出現(xiàn)一波放量的成交行情，但整體仍然面臨去庫存壓力。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，
商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米，其中住宅待售面積增加611萬平方米。高庫存、結(jié)構(gòu)性過剩、房價偏高、購買力不足等判斷顯然已經(jīng)基本成為業(yè)內(nèi)共識。
更值得注意的是，截止11月末，大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)還存在很大差距。援引《證券日報》統(tǒng)計數(shù)據(jù)，滬深兩市共 142家上市
房企，其存貨總計為2.3萬億元，與去年同期的1.9萬億元相比，增長了4000億元，同比漲幅達(dá)21.05%。從存貨排行情況看，“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。房企去庫存壓力可見一斑。
對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉亦向媒體表示，央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫存”的燃眉之急，但無法改變樓市總體供大于求的本質(zhì)。未來市場自身調(diào)節(jié)作用還是會暴露出
樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。
此外，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，12月
北京商品住宅市場預(yù)計將有30個項目入市，相比去年12月的市場增加了25%。一方面庫存壓力尚未消除，另一方面推盤量不斷上升，因此市場人士預(yù)計，年底前開發(fā)商的銷售壓力依然難以緩解。
據(jù)悉，年底業(yè)績“收官”大戰(zhàn)已至，房企不但將依然執(zhí)行“以價換量”的主流銷售策略，而且都在積極籌劃促銷奇招，包括各種與互聯(lián)網(wǎng)金融合作的動作，以期快速消化庫存，提升銷售額。對此，不少專家表示，年底，應(yīng)該是
買房的最好機會。
購房者可以把握降息后的短期政策紅利帶來的購房“窗口期”，適時出手。
