降息促使樓市企穩(wěn)升溫 短時間內(nèi)房價不會暴漲
發(fā)布時間：2014-11-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：21日，
央行正式宣布降息。毫無疑問，降息給
樓市打了一劑強心針，以至于有
開發(fā)商再度拿出“降息意味著
房價漲”的論調(diào)。不過，更多人則持理性態(tài)度，認(rèn)為此次降息雖然對樓市有一定的托底作用，但在
市場供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)的“新常態(tài)”下，房價暴漲變得不太可能。
降息對于樓市，無異于久旱逢甘霖，特別是在信貸額度緊張，
購房資金成本高企的背景下，“相當(dāng)于給現(xiàn)在的購
房貸款打了折扣，這將會進一步刺激剛需購買力，這對于樓市量價雙升、開發(fā)商信心增強無疑都是利好信號。此次降息無疑給整個
房地產(chǎn)投資增加了一個重量級砝碼，對整個樓市而言積極作用明顯。
“雖然930房貸
新政之后，
政策表示
銀行應(yīng)該對首套房貸款進行支持，但是由于信貸額度緊張，這種
優(yōu)惠目前在鄭州基本沒有，能拿到基準(zhǔn)
利率就不錯了。”據(jù)一業(yè)內(nèi)人士介紹，目前工、農(nóng)、中、建等四大行，以及招商、光大、廣發(fā)等商業(yè)銀行，普遍對首套房貸款執(zhí)行上浮15%的利率政策，二套房則是上浮20%。
事實上，很多購房者和開發(fā)商都清楚，目前樓市面臨的最大難題是銀行信貸額度緊張，這也讓不少人更加期待未來央行推出降低存款準(zhǔn)備金率的政策。
新芒果集團常務(wù)副總經(jīng)理陸相華認(rèn)為，目前大部分中國企業(yè)都出現(xiàn)了
融資難的問題，導(dǎo)致經(jīng)濟下行壓力增大，近兩三個月來的金融政策
調(diào)整大都是寬松貨幣政策的體現(xiàn)。很可能在不久之后，銀行的存款準(zhǔn)備金率也會有所調(diào)整。
不少證券分析人士也認(rèn)為，降息降準(zhǔn)將在未來一段時間里多次出現(xiàn)。摩根大通就認(rèn)為，中國央行降息是貨幣政策轉(zhuǎn)向更大程度寬松的信號，未來應(yīng)該還會有降息政策出臺;未來一個季度里，中國至少還會再降息一次，并可能降準(zhǔn)。
降息雖然利好樓市，但不少開發(fā)商并沒有盲目樂觀，而是持一種理性的態(tài)度。一位開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人就坦言，臨近年終，政府利用降息來刺激樓市回暖，最終期望進一步帶動整體經(jīng)濟的增長。對鄭州樓市而言此次降息頂多算是一劑強心針，但受制于整體經(jīng)濟大環(huán)境的影響，這種刺激無法解決樓市根本問題。
而對于降息將刺激房價快速反彈的論調(diào)，不少開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示可能性不大。地產(chǎn)大佬任志強22日在某
論壇上甚至表示：“現(xiàn)在市場都在說央行降息后房價將大漲，但是，央行降這么點息，
全國有那么多庫存，房價怎么就能隨便漲?”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降息導(dǎo)致市場對宏觀政策轉(zhuǎn)向出現(xiàn)期待，很多購房者害怕再次踏空而可能選擇積極入市。他表示，樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫，難免出現(xiàn)暖上加暖的現(xiàn)象，但銀行是否能將優(yōu)惠落地尚不可知，本次降息對房價的推漲作用可能沒有想象中大，還需看后續(xù)是否會有繼續(xù)的信貸寬松政策。
在他看來，
房企不會因為此次降息而在資金面壓力上有較大緩解，未來市場仍存在不確定性，尤其是中小企業(yè)，仍然可能面臨更多的債務(wù)違約的市場風(fēng)險。開發(fā)商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”，應(yīng)利用政策短期利好的“窗口期”，繼續(xù)堅持跑量的高周轉(zhuǎn)策略，加大
去庫存力度，減輕資金面壓力。
房地產(chǎn)業(yè)實際已經(jīng)進入一種全新階段，供大于求的狀況可能會持續(xù)相當(dāng)長時間，競爭也會成為市場主旋律。各家企業(yè)還是應(yīng)該根據(jù)市場本身的供求關(guān)系、
價格關(guān)系、競爭關(guān)系來做相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略和具體的操作戰(zhàn)術(shù)，別聽風(fēng)就是雨，一聽到降息就要漲價，那最終吃苦的只能是自己。
