樓市利好政策接踵而至 房屋成交量現(xiàn)回升跡象
發(fā)布時(shí)間：2014-11-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：四季度以來(lái)，無(wú)論是地方政府還是中央層面，利好
樓市的
政策便一波接一波的相繼出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，各地成交量現(xiàn)回升跡象，
市場(chǎng)底部已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)后期成交量將繼續(xù)回升，但受
庫(kù)存等影響，
房?jī)r(jià)短期內(nèi)并不會(huì)大幅上漲。
21日央行發(fā)布通知，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣
貸款和存款基準(zhǔn)利率。這一舉措的實(shí)施，伴隨的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)放緩。而早在10月29日的國(guó)務(wù)院會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)部署了推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，并時(shí)隔5年后再次提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，同時(shí)還要求加強(qiáng)保障房
建設(shè)，放寬提取
公積金支付房租條件。
中央層面連續(xù)釋放出的信號(hào)也確實(shí)刺激了樓市的回暖。11月份前三周，
全國(guó)住宅市場(chǎng)成交量維持在2014年的階段性高位。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市
數(shù)據(jù)顯示，新建住宅成交面積上周（11.17—11.23）環(huán)比微升3%，較2013年同期均水平上升12%。其中，一、二線周成交量較2013年周均值分別上升8%、14%。
中指院的報(bào)告也顯示，對(duì)于
房地產(chǎn)業(yè)的影響來(lái)說(shuō)，貨幣手段歷來(lái)是刺激市場(chǎng)需求的最有效工具，此次降息將成為市場(chǎng)加快庫(kù)存去化的重要利器。從“930”政策出臺(tái)至今各地
房貸落實(shí)情況可以看出，絕大多數(shù)商業(yè)銀行在執(zhí)行利率
優(yōu)惠時(shí)附有其他條件，新政中提及的0.7倍利率下限更是難以覓見(jiàn)。而存貸款利率包括
公積金貸款利率全面下調(diào)，若各商業(yè)銀行首套房貸繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，
購(gòu)房者將享受到相當(dāng)于此前利率94折的優(yōu)惠，對(duì)潛在購(gòu)房需求的刺激釋放作用將更為直接。
隨著央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率，各大商業(yè)銀行也對(duì)商業(yè)性貸款的基準(zhǔn)利率作出調(diào)整，各地公積金管理中心則發(fā)布通知下調(diào)個(gè)人
住房公積金貸款利率。據(jù)了解，目前各大商業(yè)銀行6年-30年期商業(yè)貸款利率由6.55%降至6.15%，不少銀行還可在此基礎(chǔ)上給予9折的優(yōu)惠。
公積金方面，包括北上廣深在內(nèi)的十多個(gè)城市也紛紛做出了調(diào)整。
對(duì)此，世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管陳仲偉表示，“利率下降后，
房地產(chǎn)市場(chǎng)將從中獲益，交易量有望攀升。預(yù)期按揭利率方面將有更大折扣出現(xiàn)，購(gòu)房者的支付能力得以提高，更多潛在購(gòu)房者會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。過(guò)去六個(gè)月持續(xù)下跌的房?jī)r(jià)有可能復(fù)蘇”。但他同時(shí)指出， 由于大多數(shù)二、三線城市的
商品房庫(kù)存仍然高企；多數(shù)
開(kāi)發(fā)商也仍面臨完成全年銷售目標(biāo)的巨大壓力；且房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇以前，開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)資金依然緊張。因此房?jī)r(jià)在近期內(nèi)并不會(huì)大幅度上揚(yáng)。
而對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降息對(duì)其直接融資及間接融資通道也將帶來(lái)積極影響，進(jìn)而逐步改善未來(lái)的開(kāi)發(fā)
投資節(jié)奏。
業(yè)內(nèi)人士指出，本次降息將降低優(yōu)質(zhì)
房企的直接融資成本，加之降息刺激年末銷售回款加快，房企資金鏈壓力或?qū)⒌玫骄徑�。資金面與預(yù)期全面向好將推動(dòng)企業(yè)加快開(kāi)工，但由于當(dāng)前存量仍處高位，2014年持續(xù)同比下降的新開(kāi)工或?qū)⒃?014年逐漸轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資節(jié)奏也將迎來(lái)明顯變化。
而對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫認(rèn)為，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部已經(jīng)出現(xiàn)，本次降息后，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下行的可能性非常低；但不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走出底部的時(shí)間肯定不一樣，長(zhǎng)短由各城市的供需決定，供應(yīng)量大的城市，在底部的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，也許將持續(xù)一年”。
