24城市公積金貸款利率下調(diào) 三四線城市去庫存難
發(fā)布時間：2014-11-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
0.25個百分點。近期，
一線城市新房成交面積上升，但業(yè)內(nèi)人士表示三四線城市的
樓市不甚樂觀。
據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩日，上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民
銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個百分點。其中，
公積金貸款5年以下（含5年）從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%
調(diào)整為4.25%。
一線城市新房成交面積上升
除去新房，相對敏感的
二手房也反應(yīng)明顯。據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計顯示，央行降息首日（11月22日），我愛我家在
北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業(yè)主和
購房客戶到店咨詢量與11月15日相比
上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。
北京中原
地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，年底樓市成交出現(xiàn)翹尾行情的可能性很大。
房企推盤的積極性也大增，以北京為例，亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，12月北京商品
住宅市場預(yù)計將有30個項目入市，與2013年同期相比，
開盤項目量增加了25%。
不過，在高
庫存的壓力下，
開發(fā)商并沒有感到太樂觀，“截至2014年年底，我們都沒有調(diào)整
價格的打算。”賈玉鵬介紹，短期來看，依然會抓住
銷售的窗口期，平價跑量。
有專家預(yù)計，11月、12月
房價會企穩(wěn)，去庫存增長，銷售有望明顯上升。
不過，
政策對市場的影響亦將根據(jù)市場情況存在明顯的分化。一位信托經(jīng)理表示，降息等一系列政策短期來看，可能會集聚在一線城市和部分二線城市起作用，三四線城市仍不被看好。
“三四線城市庫存較高，銀行等金融機構(gòu)也已經(jīng)預(yù)警，再加上目前銀行資金的額度有限，仍不會隨意進入三四線城市，降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企，人口凈流出的現(xiàn)狀。”上述信托經(jīng)理分析稱。
住建部政策研究中心
房地產(chǎn)處處長趙路興介紹，
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化格局，其主因是人口流動。“這種分化是基于產(chǎn)業(yè)格局和人口流動趨勢的，短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)。”趙路興介紹。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴表示，降息會讓樓市迎來新一波行情，但對于大多數(shù)二線、三四線城市來說，庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早會暴露出來。
