央行降息開發(fā)商瓜分政策紅利 分析稱房價難再跌
發(fā)布時間：2014-11-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：11月21日，央行降息“靴子”終于落下，加上9月30日央行發(fā)布的
房貸新政，貨幣信貸
政策的疊加效應正逐步顯現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在政策雙重利好下，11月
樓市成交量或?qū)⑼黄颇陜?nèi)新高，
房企最困難時期已經(jīng)過去。
在政策向好的影響下，尤其是近期央行降息托市政策，從根本上減輕了
購房者的還貸壓力，購房者入市意愿明顯增加。
中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前層出不窮的刺激政策，購房者入市的積極性會繼續(xù)提高，
房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。
伴隨著購房者的入市意愿增加，
開發(fā)商也加大推盤力度，瓜分政策紅利。僅
北京上周就有11個項目入市，累計推出1394套
新房源，環(huán)比大漲148%。
亞豪機構(gòu)
市場總監(jiān)郭毅分析，在“930”新政的引子作用下，北京樓市的市場熱度本就開始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節(jié)奏有望進一步加快。
一二線城市成交回暖
在930房貸新政和央行降息的雙重利好下，一二線城市回暖明顯，但三線城市市場城市略遜色。中國指數(shù)研究院的
數(shù)據(jù)顯示，
一線城市成交量環(huán)比上升12.5%，同比增長21.4%；二線城市環(huán)比增長2.2%，而三線代表城市則下降了6.6%。
盡管有了政策利好，購房者首付門檻、
貸款利率都有所下降，但上周北京入市項目的定價較為保守，老項目后期開盤價多與前一期
價格標齊，還有一些開發(fā)商抓住這一時機加大
優(yōu)惠力度。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，樓市信貸政策雙重利好，市場重拾信心，再加上開發(fā)商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，此前購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。
業(yè)內(nèi)：11月成交量有望創(chuàng)新高 房企最困難時期已過去
隨著近期政策環(huán)境的持續(xù)利好，新房、二手
住宅成交近期均有所升溫。張大偉認為，房企沖刺全年銷售業(yè)績或?qū)⒋蠓尷彿空撸昴┏山蛔邉萦型３之斍暗膹吞K行情，預計11月月末樓市成交將會環(huán)比上漲20%以上。
但在鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭看來，由于整體
庫存壓力依然較大，截止11月23日，北京新建商品住宅庫存量為88834套，雖然較月初的9萬余套時稍有回落，但仍屬高位。加上年底的業(yè)績壓力，房企短期內(nèi)尚不具備調(diào)價動力，仍然以平價走量為主。在樓市經(jīng)過長達近一年調(diào)整，當前的購房者也變得更加理性，市場迅速回暖的可能性不大。
張大偉進一步分析稱，目前整體
房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)，意味著房企融資的成本降低，對開發(fā)商來說是利好消息，房企最困難的時間已經(jīng)過去。
