央行降息效應(yīng)向樓市傳遞 一二線城市看房量驟升
發(fā)布時(shí)間：2014-11-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：21日下午，中國人民
銀行發(fā)布了下調(diào)人民幣
貸款和存款基準(zhǔn)
利率的通知，其中五年期以上
住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由6.55%
調(diào)整為6.15%，下調(diào)了0.4個(gè)百分點(diǎn)；住房
公積金貸款基準(zhǔn)利率由4.5%調(diào)整為4.25%，下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)
監(jiān)測(cè)，在降息消息公布后的兩天里，
北京等主要
城市咨詢
購房人群明顯增多。
降息后，中原
地產(chǎn)隨即針對(duì)
全國近40個(gè)城市的看房量進(jìn)行跟蹤統(tǒng)計(jì)。調(diào)研
數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶看房量均有明顯
上漲，主要城市看房咨詢量環(huán)比上周上漲均在50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是
一線城市，北京、上�？蛻糇稍兞可蠞q80%以上。
二手房業(yè)主更是堅(jiān)挺報(bào)價(jià)，小部分開始出現(xiàn)提價(jià)意向。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然10月公布的
房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房
價(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，購房者對(duì)購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房價(jià)的預(yù)期。由此看來，信貸額度及利率水平無疑是
房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，與“930
新政”時(shí)隔52天后，
央行降息舉動(dòng)將與前期的市場(chǎng)利好形成疊加效應(yīng)，在降低購房人信貸成本的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)
樓市成交量反彈勢(shì)頭的持續(xù)。
胡景暉認(rèn)為，一方面，央行降息將顯著利好已還清購
房貸款的改善性需求再置業(yè)，促使此類需求從現(xiàn)階段到明年穩(wěn)步入市。另一方面，降息也直接利好剛需人群，在降低其按揭成本的同時(shí)，進(jìn)一步解除剛需人群的觀望心理，引導(dǎo)剛需入市。同時(shí)，降息也將使
開發(fā)商降低
融資成本，緩解資金壓力，或?qū)⒂绊懫涠▋r(jià)策略，這也將成為未來一段時(shí)間樓市價(jià)格企穩(wěn)的一個(gè)因素。
嚴(yán)躍認(rèn)為，央行降息后市場(chǎng)看跌情緒會(huì)進(jìn)一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會(huì)積極入市，這會(huì)使得市場(chǎng)成交量繼續(xù)保持活躍。
“一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。”張大偉說。不過他指出，三四線城市由于
庫存絕對(duì)值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，相對(duì)于“930新政”來說，降息
政策主要帶動(dòng)改善性需求，降低購房門檻。而降息的主要意義在于減輕還款的負(fù)擔(dān)，雖然降息后貸款的月均還款減少額度并不大，但對(duì)資金比較敏感的剛需而言仍是利好。不過張旭同時(shí)指出，對(duì)比“930新政”后的市場(chǎng)反應(yīng)來看，降息帶來的
優(yōu)惠幅度和撬動(dòng)的需求范圍均較為有限，市場(chǎng)短期內(nèi)大幅反彈的概率也相對(duì)較低。
