購房者全面虧損房價回到一年前 或將繼續(xù)下跌
發(fā)布時間：2014-11-19 來源：南方都市報 編輯：木子
摘要：中原
地產測算
數(shù)據(jù)顯示，10月同比67
城市下調，創(chuàng)歷史紀錄。其中僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比
上漲。下調城市之多創(chuàng)造了2010年公布
房價指數(shù)來的歷史紀錄。
“可以說，房價已經全面回歸到一年前了，”中原地產首席
市場分析師張大偉近日向媒體表示，過去一年內，
購房者基本全面虧損。
多家
開發(fā)商均表示，2014年
房地產的變化形勢和變化速度都遠超過預期，上半年還只是個別城市
價格調整，下半年就蔓延到
全國各大城市�，F(xiàn)在僅剩一線還能堅挺
限購調控，全面的下調也令開發(fā)商認真思忖出路，放緩拿地緊守現(xiàn)金流，同時借助互聯(lián)網概念電商平臺及
優(yōu)惠手段加速
銷售去
庫存。
值得注意的是，市場預期并未明朗。前10月，全國房地產
住宅新開工面積10 .3億平方米，同比下降9.8%。這也意味著開發(fā)商的動作保持謹慎。
回暖趨勢或在孕育
然而，看似蕭瑟的數(shù)據(jù)中也不乏暖色，“有兩方面的特點值得注意，首先，在房價整體下探的背景下，環(huán)比價格降幅出現(xiàn)明顯收窄，其次，
一線城市二手住宅價格結束連續(xù)五個月的下跌狀態(tài)，其中，
北京二手住宅價格環(huán)比9月上漲0 .3點，而上海、廣州、深圳二手住宅價格也出現(xiàn)止跌跡象。”鏈家地產據(jù)此認為，
樓市總體走低的情況下，回暖向好的趨勢也正在孕育。
自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。2014年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅開始擴大，9-10月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數(shù)量依然很多，但多數(shù)專家機構認為，總體看，下跌的幅度持續(xù)收窄的可能性很大。
“房價在10月因為多重救市
政策的出現(xiàn)，跌幅逐漸收窄。11-12月跌幅有望繼續(xù)收窄，但房價回暖整體看，起碼要到2015年一季度，”張大偉如是判斷。
經緯物業(yè)董事長區(qū)俊文接受采訪表示，其實在市場不好的情況之下，過往好幾次的調控政策包括限購、限貸或者是限簽，對房地產行業(yè)的目的是維穩(wěn)而不是遏制。在局部的下調以及庫存量提升的情況下，中國房地產已經慢慢進入到市場化的環(huán)境，供需狀況的好轉對行業(yè)有所利好。
“資本的走向也意味著行業(yè)的機遇，”龍轅資本董事長黃維介紹，房地產在某個時段的下降并不意味著失去
投資機會，而目前仍有大量資本尋找優(yōu)異的并購機會以優(yōu)越成本進入市場。
