成交量回升高庫存仍存 樓市后市或?qū)⒓铀倥芰?/h1>
發(fā)布時間：2014-11-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：房企的銷售業(yè)績會隨著
政策疊加效應(yīng)的釋放得到進(jìn)一步改觀,
庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀,但
樓市大幅度反彈很難出現(xiàn),
市場重心仍是去庫存。
十月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高
在
限購限貸雙雙放松的情況下,不少地方政府還在頻頻加大政策調(diào)整的力度。據(jù)不完全統(tǒng)計,除了放寬
購房入戶條件、降低
公積金貸款門檻外,目前已有杭州、南京等超過20個城市出臺了購房補貼、稅收
優(yōu)惠等措施。在多重政策利好影響下,10月份
全國主要城市的成交量迅速回升。業(yè)內(nèi)分析表示,市場預(yù)期正出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,部分需求開始入市,政策疊加效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),未來市場走勢仍取決于各地后續(xù)政策調(diào)整與銀行
房貸利率優(yōu)惠力度,但
房價大幅度反彈可能性不大。
中國指數(shù)研究院日前提供的
數(shù)據(jù)顯示,在房貸新政及地方政府不同程度松綁政策的推動下,主要城市成交普遍回升,42城成交量達(dá)2416萬平方米,成交總量環(huán)比增長12.6%,創(chuàng)年內(nèi)新高。
回暖難掩高庫存壓力
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,盡管樓市走勢逐漸好轉(zhuǎn),但市場庫存去壓力依然很大。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降0.3%,庫存壓力雖有所緩解,但仍處于近年高位。重點監(jiān)測的城市中惠州、深圳庫存量降幅明顯,環(huán)比分別下降9.97%和7.58%。但
一線城市中,除深圳、廣州庫存下降外,
北京、上海庫存上漲,漲幅分別3.27%和1.35%。二線城市廈門可售套數(shù)為23829套,可售面積為323.46萬平方米,環(huán)比上漲3.33%。
庫存高企下,不少
開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績,推出優(yōu)惠活動高調(diào)攬客。
樓市難大幅度反彈
對于后市,分析人士認(rèn)為,從庫存走勢看,最糟糕的時期或已經(jīng)過去,但并不意味庫存壓力得到最大的釋放, 后市房企或?qū)⑵絻r走量。
克爾瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為,預(yù)計房企的銷售業(yè)績會隨著政策疊加效應(yīng)的釋放得到進(jìn)一步改觀,庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀,但樓市大幅度反彈很難出現(xiàn),市場重心仍是去庫存。
福州大學(xué)
房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為,目前的
房地產(chǎn)市場正處于升溫階段,但房價很難暴漲,后期市場走勢將取決于各地后續(xù)政策調(diào)整力度與銀行房貸利率優(yōu)惠力度。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在長效
調(diào)控機制尚未建立,而限購手段正在逐步退出的過渡時期,差別化的信貸政策能夠抑制部分投機需求,成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。后市變化將在很大程度上取決于信貸政策的執(zhí)行情況。
