房貸松綁刺激購(gòu)房者神經(jīng) 改善性購(gòu)房需求釋放
發(fā)布時(shí)間：2014-11-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：國(guó)慶前夕,“認(rèn)貸不認(rèn)房”的
房貸新政攪動(dòng)了前期較為溫吞的
樓市；隨后,
公積金貸款再出新政,貸款門檻更低、貸款額度更高,再為樓市注入一劑強(qiáng)心針。
在房貸利率、公積金
政策諸多利好因素的組合下,整個(gè)第四季度的利好消息不斷,也在刺激著
購(gòu)房者敏銳的神經(jīng)。尤其是有改善性購(gòu)房需求的中產(chǎn)們,首付壓力降低,積壓數(shù)年的大量二套改善性需求或?qū)㈥懤m(xù)釋放。新政所釋放的購(gòu)房需求,可能會(huì)在2014年底迎來(lái)一個(gè)顯著的爆發(fā)。
國(guó)慶前夕,央行、銀監(jiān)會(huì)“松綁”房貸的政策,對(duì)低迷已久的樓市起到了立竿見影的效果。
有業(yè)內(nèi)人士表示“政策出臺(tái)確實(shí)對(duì)
市場(chǎng)產(chǎn)生了實(shí)際推動(dòng)作用,從
數(shù)據(jù)看,國(guó)慶期間很多
樓盤成交上揚(yáng)非常明顯,一批觀望客戶也確實(shí)進(jìn)入市場(chǎng)。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為,“回暖”的主要原因是9月出現(xiàn)了一些政策面的利好,比如
限購(gòu)的放松等,這使擠壓的一部分購(gòu)房群體集中入市,一定程度上促進(jìn)了成交“回暖”。
改善性居住需求被釋放
“當(dāng)前住房需求不足并非潛在需求大幅下降,而是購(gòu)房者在觀望。”
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,過(guò)去執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策誤傷部分改善性住房需求。一方面,此前政策規(guī)定家庭購(gòu)買第二套住房需支付不低于所購(gòu)房屋
價(jià)格60%的首付款,同時(shí)貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,使得改善型需求的購(gòu)房能力大大降低。另一方面,此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套房認(rèn)定政策導(dǎo)致有貸款歷史而名下無(wú)房的情況被認(rèn)定為二套房,一些改善性需求被誤傷。
中國(guó)
房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心認(rèn)為, “限貸”政策調(diào)整后市場(chǎng)活躍度有提升在情理之中。首先,“限貸”松綁,改善性需求尤其是首次改善性需求的首付壓力降低,積壓數(shù)年的大量二套改善性需求開始陸續(xù)釋放;其次,一些房地產(chǎn)企業(yè)因利好政策也開始跟風(fēng)漲價(jià),“買漲不買跌”的心態(tài),促使一部分觀望情緒濃厚的購(gòu)房者開始“動(dòng)手”。因此,二次購(gòu)房房貸松綁后,換房者入市的欲望空前提高。嘉進(jìn)地產(chǎn)總經(jīng)理李昕也表示,最后一季度在政策和
開發(fā)商促銷的雙重作用下,市場(chǎng)層面來(lái)說(shuō)將會(huì)十分利好。
