樓市政策回歸常態(tài) 四季度房企仍以去庫存為主
發(fā)布時間：2014-11-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：隨著各項
政策的落地實施，各類需求釋放或將促進
市場回暖，但在高
庫存以及全年
銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度
房企仍將會以
去庫存為主，
價格降幅或將逐步收窄。
繼9月30日“央四條”后，國務院近日召開常務會議又明確將
住房消費列為重點推進的六大消費領域之一，提出要穩(wěn)定住房消費，加強
保障房建設，放寬提取
公積金支付房租條件。在
樓市各項指標下行壓力空前之下，近期
調(diào)控部門的一系列政策舉措，引發(fā)各界關注。
對于市場關注，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥2日回應說，近期的
房地產(chǎn)市場政策主要是借市場
調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。
如果拋去“救市”這樣個人主觀色彩略重的詞匯，回歸常態(tài)更能準確表述目前的政策調(diào)整，對于宏觀調(diào)控而言，通過貨幣、財政甚至是行政政策保持市場總需求與總供給平衡是不變目標。
這些年來，面對處在亢奮狀態(tài)的樓市，調(diào)控部門通過
限購、限貸等政策收走“酒杯”，雖說有些政策有行政式調(diào)控之嫌，然而，在樓市亢奮過度的非常時期，這些非市場化的政策成為樓市回歸理性的非常手段。
然而，隨著
新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩(wěn)期，2014年以來，市場供求關系的逆轉，此前供不應求的
房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)去庫存壓力。在這樣的背景下，此前
降溫性的政策在達到預期目標之后，退出舞臺也是水到渠成。
因此，在新的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是
央行限貸政策調(diào)整或將進一步改變市場預期；但最終各商業(yè)
銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。盡管各大銀行紛紛表態(tài)積極貫徹
新政,但實際情況卻是不少銀行的
房貸細則還沒有完全落地,
優(yōu)惠利率似乎更是無跡可尋。
隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄，然而，寄希望政策帶來
房價大幅反彈，可能性已經(jīng)不大，對于
開發(fā)商而言，抓住銷售窗口期，積極走量將是上策。
