三四月昆樓市供應(yīng)量銳減 房價下降可能性不大
發(fā)布時間：2011-05-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
今年3月到4月，昆明樓市共7個項目獲得預(yù)售許可證，近75萬平方米的新增供應(yīng)量，與去年同期的156萬多平方米供應(yīng)量相比，差距明顯。這樣的差距，表現(xiàn)在市場上，便成為供不應(yīng)求的勢態(tài)，也成了開發(fā)商扛著房價居高不下的強(qiáng)大支撐力。
從去年調(diào)控開始，昆明商業(yè)便開始發(fā)紅發(fā)熱。4月商鋪售價又上漲15%，均價到了29367元/㎡，近三萬元一平方米，數(shù)字說話，咱只能無言了。
市場供應(yīng)量的減少，已是事實。
日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的3-4月份商品房預(yù)售許可證開發(fā)建設(shè)項目公示情況顯示，3、4月份，昆明共發(fā)放7個商品房預(yù)售許可證，預(yù)售總量749922.1㎡。相比去年同期，昆明近期樓市新批供應(yīng)量明顯減少。
速讀去年3、4月份，總體新批預(yù)售面積達(dá)到了156.8萬㎡。今年3、4月份總共近75萬㎡的新批供應(yīng)量，兩者有明顯差距。
市場新批供應(yīng)量同期降幅明顯據(jù)昆明中原地產(chǎn)策略中心的數(shù)據(jù)顯示，去年3、4月份，昆明新批的預(yù)售商品房面積分別為36.4萬㎡、120.4萬㎡，總體新批預(yù)售面積達(dá)到了156.8萬㎡。同比之下，今年3、4月份總共近75萬㎡的新批供應(yīng)量有明顯差距。
“盡管去年和今年發(fā)放預(yù)售證的條件有不同，兩組數(shù)據(jù)的可比性不是很強(qiáng)，但僅從量上看，還是能說明一些問題。”某業(yè)內(nèi)人士如此分析。昆明中原地產(chǎn)策略中心總監(jiān)林嵐也表示，“事實上，實際的供應(yīng)量可能還達(dá)不到公布的量。”據(jù)了解，在4月份的新批供應(yīng)量中，螺螄灣國際商貿(mào)城倉儲二期的建筑面積即達(dá)到了339856.8㎡，該地塊為倉儲用地。并且，7個獲得預(yù)售許可的項目中，還包含商業(yè)體量。
采訪過程中，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，短期內(nèi)，昆明樓市新增供應(yīng)量不足的局面很難改變。
